Investir dans l'immobilier locatif à Fontcouverte-la-Toussuire
Pour investir à Fontcouverte-la-Toussuire (73300) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 775 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 12.6 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 4.01 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
9 annonces analysées par IA à Fontcouverte-la-Toussuire. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
3 775 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
4.01%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
680 222 €
Médiane : 360 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
130 m²
9 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 9 annonces analysées à Fontcouverte-la-Toussuire les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (4 914 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Fontcouverte-la-Toussuire.
Recommandation d'achat — Fontcouverte-la-Toussuire
- Prix au m² 30,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut modéré : 4,01 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +16,8 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Fontcouverte-la-Toussuire
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 53 m² | 346 500 € | 6 538 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 35 m² | 69 000 € | 1 971 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 22 m² | 85 500 € | 3 886 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 20 m² | 77 900 € | 3 895 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 50 m² | 195 000 € | 3 900 € |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 32 m² | 76 000 € | 2 375 € |
| 12 déc. 2025 | Appartement | 16 m² | 60 000 € | 3 750 € |
| 09 déc. 2025 | Appartement | 35 m² | 85 500 € | 2 443 € |
| 09 déc. 2025 | Appartement | 22 m² | 83 965 € | 3 817 € |
| 09 déc. 2025 | Appartement | 31 m² | 145 000 € | 4 677 € |
| 03 déc. 2025 | Appartement | 32 m² | 106 950 € | 3 342 € |
| 28 nov. 2025 | Appartement | 30 m² | 91 880 € | 3 063 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Questions fréquentes sur l'investissement à Fontcouverte-la-Toussuire
Quel est le prix moyen au m² à Fontcouverte-la-Toussuire ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Fontcouverte-la-Toussuire ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Fontcouverte-la-Toussuire ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Fontcouverte-la-Toussuire ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Fontcouverte-la-Toussuire avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Fontcouverte-la-Toussuire
Est-ce le bon moment pour acheter à Fontcouverte-la-Toussuire ?
Les données invitent à la prudence sur Fontcouverte-la-Toussuire à ce stade. Prix au m² 30,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut modéré : 4,01 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +16,8 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Fontcouverte-la-Toussuire ?
Le rendement locatif brut indicatif à Fontcouverte-la-Toussuire est d'environ 4,01 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Fontcouverte-la-Toussuire ?
À Fontcouverte-la-Toussuire, 18,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Fontcouverte-la-Toussuire ?
Fontcouverte-la-Toussuire est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Fontcouverte-la-Toussuire
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Pourquoi investir à Fontcouverte-la-Toussuire ?
Fontcouverte-la-Toussuire affiche un prix au m² de 3 775 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 4.01 %. Chambéry, Aix-les-Bains, stations de ski (Val d'Isère, Méribel). Marché à forte saisonnalité touristique.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Fontcouverte-la-Toussuire, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Explorer Fontcouverte-la-Toussuire
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Médianes DVF au m²
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