Investir à Floirac en 2026 — Prix, rendement, analyse IA

Name: Indicateurs d'investissement locatif à Floirac
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

50 annonces analysées par IA à Floirac. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

3 092 €

Appartement · médiane DVF

Rendement brut · commune

5.51%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

292 949 €

Médiane : 277 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

90 m²

50 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Floirac les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 286 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Floirac.

Prix au m² par quartier à Floirac

À Floirac, le prix médian au m² des maisons va de 3 184 €/m² dans le quartier Coteaux à 3 730 €/m² dans le quartier La Souys, soit un écart de 17 % (546 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

7 des 7 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 498 ventes de maisons enregistrées dans DVF.

Côté appartements, la fourchette s'étend de 2 204 €/m² (La Marègue Étendue) à 3 939 €/m² (Plateaux) sur 6 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

La Souys

3 730 €/m²

maison · 107 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Coteaux

3 184 €/m²

maison · 92 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Floirac au prix médian (maison)

7 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	La Souys	3 730 €/m²	107
2	Gambetta	3 708 €/m²	80
3	Rebedech	3 570 €/m²	73
4	Gravette	3 506 €/m²	25
5	Plateaux	3 422 €/m²	86
6	La Marègue Étendue	3 294 €/m²	35
7	Coteaux	3 184 €/m²	92

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Recommandation d'achat — Floirac

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 54,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,51 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-2,0 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Floirac

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Maison	118 m²	372 000 €	3 153 €
29 déc. 2025	Maison	90 m²	260 000 €	2 889 €
29 déc. 2025	Maison	84 m²	240 550 €	2 864 €
29 déc. 2025	Appartement	97 m²	410 000 €	4 227 €
22 déc. 2025	Appartement	78 m²	107 640 €	1 380 €
22 déc. 2025	Maison	95 m²	308 850 €	3 251 €
22 déc. 2025	Appartement	70 m²	243 500 €	3 479 €
19 déc. 2025	Appartement	78 m²	273 000 €	3 500 €
18 déc. 2025	Maison	97 m²	240 231 €	2 477 €
17 déc. 2025	Maison	85 m²	337 370 €	3 969 €
17 déc. 2025	Appartement	71 m²	246 010 €	3 465 €
16 déc. 2025	Maison	90 m²	327 000 €	3 633 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Floirac

Appartement · 3p · 73 m²

73/100

210 000 €

5.8% brutDPE C

Appartement · 4p · 84 m²

72/100

195 000 €

8.1% brutDPE C

Appartement · 4p · 100 m²

349 000 €

Maison · 5p · 153 m²

213 860 €

Appartement · 3p · 65 m²

71/100

150 000 €

7.2% brutDPE C

Appartement · 4p · 88 m²

71/100

275 000 €

5.3% brutDPE C

Voir toutes les annonces à Floirac

Quelle stratégie d'investissement à Floirac ?

LMNP

5 % – 8 %

Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.

Voir le guide LMNP à Floirac

Colocation

6 % – 10 %

Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.

Voir le guide Colocation à Floirac

Location courte durée

7 % – 15 % (zones touristiques)

Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.

Voir le guide Location courte durée à Floirac

Loi Pinel

2 % – 4 % (rendement brut faible compensé par défiscalisation)

Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.

Voir le guide Loi Pinel à Floirac

Déficit foncier

4 % – 6 % (après rénovation)

Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.

Voir le guide Déficit foncier à Floirac

Questions fréquentes sur l'investissement à Floirac

Quel est le prix moyen au m² à Floirac ?

Le prix au m² à Floirac est d'environ 3 092 € pour un appartement (médiane DVF). La sélection Pillr — les 50 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées — ressort à 3 286 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune.

Quel rendement locatif peut-on espérer à Floirac ?

Le rendement brut moyen à Floirac est de 5.51 % (estimation sur données marché), contre 5.02 % en moyenne sur la sélection Pillr (50 annonces analysées). Les meilleures opportunités atteignent 6-8 % brut, notamment en stratégie colocation ou meublé.

Quelle stratégie d'investissement choisir à Floirac ?

Les stratégies les plus pertinentes à Floirac dépendent du profil du bien et de votre situation fiscale. Le LMNP au réel reste optimal pour la plupart des investisseurs (amortissement). La colocation peut booster le rendement de 30-50 % dans les villes étudiantes ou métropoles.

Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Floirac ?

L'ancien offre généralement un meilleur rendement (-15 à -25 % vs neuf), des frais de notaire plus élevés mais des opportunités de plus-value via travaux. Le neuf garantit une faible vacance et permet d'accéder à des dispositifs comme le Denormandie ou le BRS.

Combien de temps pour analyser une annonce à Floirac avec Pillr ?

Pillr analyse une annonce en ~30 secondes : score d'investissement, rendement net, simulation 3 stratégies, chiffrage travaux automatique par IA visuelle, fiscalité personnalisée. Vous gagnez ~2 heures par bien comparé à l'analyse manuelle.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Floirac

Est-ce le bon moment pour acheter à Floirac ?

Les données invitent à la prudence sur Floirac à ce stade. Prix au m² 54,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,51 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,0 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Floirac ?

Le rendement locatif brut indicatif à Floirac est d'environ 5,51 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Floirac ?

À Floirac, 0,6 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Floirac ?

Floirac est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Floirac

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Pourquoi investir à Floirac ?

Floirac affiche un prix au m² de 3 092 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.51 %. Bordeaux et Bassin d'Arcachon. LGV Paris-Bordeaux a accéléré la valorisation. Reste accessible vs IDF.

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Floirac, Pillr calcule automatiquement :

Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
Projection patrimoine sur 20 ans

Explorer Floirac

Prix immobilier

Médianes DVF au m²

Prix immobilier Floirac

Loyer moyen

Médianes DHUP au m²

Loyer moyen Floirac

Investir

Rendement & stratégies

Page actuelle

Investir dans les villes proches (Gironde)

BordeauxDpt 33 MérignacDpt 33 PessacDpt 33

Classements de villes

Meilleur rendement locatif Cashflow positif Meilleur score Pillr Villes en zone Pinel A

Voir tous les classements

Pour aller plus loin

marche · 8 min

Les villes où les vendeurs négocient le plus en 2026 (données réelles)

Ville par ville, la marge de négociation réelle mesurée sur 48 796 annonces analysées par l'IA Pillr : prix affiché contre objectif de négociation calculé à partir des transactions DVF comparables.

strategie · 9 min

Pourquoi on a construit Pillr (et comment ça change l'investissement locatif)

Le fondateur de Pillr explique en quoi un portail d'annonces pré-analysées par IA bouleverse le quotidien des investisseurs — et pourquoi à 20 €/mois tout compris, c'est viable.

guide · 11 min

Sous le capot : le pipeline conçu pour analyser 100 000+ annonces immobilières par mois

Pipeline IA en deux passes, croisement INSEE + DVF, scoring pondéré sur 8 critères. Voici la stack technique — pensée pour un volume cible de 100 000+ annonces/mois — qui transforme une annonce brute en verdict d'investissement.

Prêt à analyser vos opportunités à Floirac ?

20 € par mois pour économiser des dizaines d'heures et éviter les erreurs à 20 000 €. Annulable à tout moment.

Voir les annonces Voir les tarifs