Investir dans l'immobilier locatif à Feurs
Pour investir à Feurs (42110) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 636 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 10.4 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.65 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
16 annonces analysées par IA à Feurs. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 636 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
7.65%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
213 494 €
Médiane : 237 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
103 m²
16 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 16 annonces analysées à Feurs les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 186 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Feurs.
Prix au m² par quartier à Feurs
À Feurs, le prix médian au m² des appartements va de 1 567 €/m² dans le quartier Sud à 1 831 €/m² dans le quartier Bord de Loire, soit un écart de 17 % (264 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
3 des 3 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 286 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 1 897 €/m² (Bord de Loire) à 2 049 €/m² (Nord) sur 3 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Bord de Loire
1 831 €/m²
appartement · 117 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Sud
1 567 €/m²
appartement · 23 ventes DVF
Classement des quartiers de Feurs au prix médian (appartement)
3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Bord de Loire | 1 831 €/m² | 117 |
| 2 | Nord | 1 623 €/m² | 146 |
| 3 | Sud | 1 567 €/m² | 23 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Feurs
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +4,9 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,65 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -6,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité de marché maximale — Volume de transactions très élevé pour la taille de la commune (142 ventes/an)
- Excellente qualité du parc — Seulement 1.8% de passoires thermiques F et G, limitant le risque de travaux DPE
Points d'attention
- Baisse des prix sur 3 ans — Recul marqué des prix de -12.4% sur 3 ans selon les données réelles DVF
- Chômage local élevé — Taux de chômage de 11% impactant le pouvoir d'achat local
Cibler l'investissement locatif classique : Privilégier les appartements de type T2/T3 proches de la gare pour capter la demande des actifs.
Dernières ventes enregistrées à Feurs
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 22 déc. 2025 | Maison | 113 m² | 119 000 € | 1 053 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 97 m² | 205 800 € | 2 122 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 90 m² | 190 351 € | 2 115 € |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 76 m² | 105 000 € | 1 382 € |
| 08 déc. 2025 | Appartement | 44 m² | 147 500 € | 3 352 € |
| 03 déc. 2025 | Maison | 150 m² | 272 900 € | 1 819 € |
| 02 déc. 2025 | Maison | 212 m² | 112 000 € | 528 € |
| 26 nov. 2025 | Appartement | 54 m² | 80 000 € | 1 481 € |
| 26 nov. 2025 | Appartement | 62 m² | 110 000 € | 1 774 € |
| 25 nov. 2025 | Appartement | 33 m² | 50 000 € | 1 515 € |
| 25 nov. 2025 | Appartement | 62 m² | 127 000 € | 2 048 € |
| 24 nov. 2025 | Maison | 63 m² | 43 333 € | 688 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Feurs
Quelle stratégie d'investissement à Feurs ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à FeursColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à FeursLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à FeursLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à FeursDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à FeursQuestions fréquentes sur l'investissement à Feurs
Quel est le prix moyen au m² à Feurs ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Feurs ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Feurs ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Feurs ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Feurs avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Feurs
Est-ce le bon moment pour acheter à Feurs ?
Le marché de Feurs est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +4,9 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,65 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -6,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Feurs ?
Le rendement locatif brut indicatif à Feurs est d'environ 7,65 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Feurs ?
Baisse des prix sur 3 ans : Recul marqué des prix de -12.4% sur 3 ans selon les données réelles DVF. Piste : Négocier à l'achat en profitant de la baisse récente pour maximiser le rendement Chômage local élevé : Taux de chômage de 11% impactant le pouvoir d'achat local. Piste : Sélectionner rigoureusement les dossiers locataires avec garanties solides Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Feurs ?
Feurs est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Feurs ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Feurs à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (32/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Feurs
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Feurs ?
Feurs affiche un prix au m² de 1 636 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.65 %. Saint-Étienne offre les rendements les plus attractifs des grandes villes françaises. À surveiller pour le cashflow.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Feurs, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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