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Investir dans l'immobilier locatif à Ducey-Les Chéris

Pour investir à Ducey-Les Chéris (50220) en 2026, le loyer médian est de 9.6 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

8 annonces analysées par IA à Ducey-Les Chéris. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

n.d.

Prix au m² non disponible

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

225 279 €

Médiane : 249 850 €

Surface moyenne · sélection Pillr

122 m²

8 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 8 annonces analysées à Ducey-Les Chéris les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 921 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour Ducey-Les Chéris : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.

Recommandation d'achat · Ducey-Les Chéris

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Ducey-Les Chéris

Note de synthèse : 67 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Croissance prix exceptionnelle : hausse +20,3 % sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne)
  • Services de proximité excellents : vie locale facilitée

Points d'attention

  • Radon classe 3 : risque radon élevé (IRSN), traitement 1 500 à 5 000 € nécessaire
  • Faible demande locative : vacance à 7,4 %

Investissement locatif : privilégier petites surfaces pour optimiser rendement, attention à la vacance

Analyse complète de Ducey-Les Chéris

Dernières ventes enregistrées à Ducey-Les Chéris

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
30 juin 2026Maison188 m²175 000 €931 €
30 juin 2026Maison163 m²300 000 €1 840 €
07 mai 2026Maison216 m²305 000 €1 412 €
17 avr. 2026Maison174 m²175 000 €1 006 €
16 mars 2026Maison130 m²160 000 €1 231 €
06 mars 2026Maison88 m²210 000 €2 386 €
16 févr. 2026Maison78 m²171 720 €2 202 €
12 févr. 2026Maison78 m²105 000 €1 346 €
15 janv. 2026Maison79 m²65 500 €829 €
14 janv. 2026Maison86 m²190 000 €2 209 €
12 janv. 2026Maison90 m²129 000 €1 433 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Ducey-Les Chéris

Maison 7p à Ducey-Les Chéris

Maison · 7p · 182 m²

65/100

294 450 €

5.1% brut3.7% netDPE C
Maison 9p à Ducey-Les Chéris

Maison · 9p · 182 m²

65/100

299 500 €

5% brut3.3% netDPE C
Maison 7p à Ducey-Les Chéris

Maison · 7p · 182 m²

63/100

298 000 €

5% brut3.5% netDPE D
Maison 5p à Ducey-Les Chéris

Maison · 5p · 110 m²

59/100

205 250 €

5% brut3% netDPE F
Maison 3p à Ducey-Les Chéris

Maison · 3p · 124 m²

59/100

349 000 €

4% brut2.7% netDPE A
Maison 4p à Ducey-Les Chéris

Maison · 4p · 83 m²

57/100

89 000 €

9.2% brut2.9% netDPE F
Voir toutes les 8 annonces à Ducey-Les Chéris

Questions fréquentes sur l'investissement à Ducey-Les Chéris

Quel est le prix moyen au m² à Ducey-Les Chéris ?
Nous n'avons pas encore de prix de marché au m² pour Ducey-Les Chéris (ni ventes DVF suffisantes, ni estimation de notre modèle). Seul repère disponible : les 8 annonces analysées par Pillr y ressortent à 1 921 €/m² en moyenne. Ces annonces sont remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées, et ne donnent pas le prix du marché de la commune. Comptez environ 1 796 €/m² pour une maison à Ducey-Les Chéris (ventes DVF, millésime 2026).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Ducey-Les Chéris ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Ducey-Les Chéris. Sur les 8 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 5.31 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 8 annonces analysées à Ducey-Les Chéris, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,06 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 5,31 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Ducey-Les Chéris ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Ducey-Les Chéris. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Ducey-Les Chéris ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Ducey-Les Chéris, 8 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Ducey-Les Chéris est-il assez actif pour investir ?
Ducey-Les Chéris a enregistré 25 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +8,1 % sur un an et de +18,8 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Ducey-Les Chéris

La demande locative est-elle forte à Ducey-Les Chéris ?

Notre analyse de zone attribue à Ducey-Les Chéris un sous-score de demande locative de 46/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 7,4 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Ducey-Les Chéris ?

Radon classe 3 : risque radon élevé (IRSN), traitement 1 500 à 5 000 € nécessaire. Piste : intégrer coût traitement dans budget acquisition. Faible demande locative : vacance à 7,4 %. Piste : cibler propriétaires occupants ou résidence principale. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Ducey-Les Chéris ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Ducey-Les Chéris ?

Ducey-Les Chéris est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Ducey-Les Chéris

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Ducey-Les Chéris ?

Ducey-Les Chéris fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Ducey-Les Chéris a enregistré 25 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Saint-Lô, Cherbourg (port militaire, EPR), Granville. Littoral et emploi industriel, marché abordable.

À Ducey-Les Chéris, le revenu disponible médian est de 24 970 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Avranches à 10 km, aéroport Rennes-Saint-Jacques à 69,3 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Ducey-Les Chéris

Les prix à Ducey-Les Chéris ont évolué de +8,1 % sur un an et de +18,8 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Ducey-Les Chéris, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Ducey-Les Chéris sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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