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10 biens analysés à Ducey-Les Chéris

Investir dans l'immobilier locatif à Ducey-Les Chéris

Pour investir à Ducey-Les Chéris (50220) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 850 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 9.6 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.2 %.

Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026

10 annonces analysées par IA à Ducey-Les Chéris. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 850 €

Appartement · médiane DVF

Rendement brut · commune

6.2%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

284 345 €

Médiane : 299 500 €

Surface moyenne · sélection Pillr

119 m²

10 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 10 annonces analysées à Ducey-Les Chéris les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 478 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Ducey-Les Chéris.

Recommandation d'achat — Ducey-Les Chéris

Opportunité à étudier
  • Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +9,6 %, modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 6,20 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +20,3 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Ducey-Les Chéris

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
20 déc. 2025Maison69 m²100 000 €1 449 €
20 déc. 2025Maison164 m²122 000 €744 €
19 déc. 2025Maison91 m²266 000 €2 923 €
24 nov. 2025Maison125 m²185 000 €1 480 €
21 nov. 2025Appartement80 m²137 000 €1 713 €
14 nov. 2025Maison74 m²145 000 €1 959 €
05 nov. 2025Appartement103 m²220 000 €2 136 €
03 nov. 2025Maison110 m²145 000 €1 318 €
31 oct. 2025Maison139 m²325 000 €2 338 €
30 oct. 2025Maison149 m²168 800 €1 133 €
02 oct. 2025Maison81 m²200 000 €2 469 €
24 sept. 2025Maison92 m²308 550 €3 354 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Ducey-Les Chéris

Maison 9p à Ducey-Les Chéris

Maison · 9p · 182 m²

72/100

299 500 €

6.8% brutDPE C
Maison 7p à Ducey-Les Chéris

Maison · 7p · 182 m²

71/100

299 500 €

6.8% brutDPE C
Maison 5p à Ducey-Les Chéris

Maison · 5p · 124 m²

65/100

267 500 €

5.2% brutDPE C
Maison 5p à Ducey-Les Chéris

Maison · 5p · 106 m²

62/100

334 000 €

3.5% brutDPE B
Maison 5p à Ducey-Les Chéris

Maison · 5p · 106 m²

61/100

329 000 €

3.6% brutDPE B
Maison 5p à Ducey-Les Chéris

Maison · 5p · 110 m²

60/100

285 000 €

4.3% brutDPE D
Voir toutes les 10 annonces à Ducey-Les Chéris

Quelle stratégie d'investissement à Ducey-Les Chéris ?

LMNP

5 % – 8 %

Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.

Voir le guide LMNP à Ducey-Les Chéris

Colocation

6 % – 10 %

Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.

Voir le guide Colocation à Ducey-Les Chéris

Location courte durée

7 % – 15 % (zones touristiques)

Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.

Voir le guide Location courte durée à Ducey-Les Chéris

Loi Pinel

2 % – 4 % (rendement brut faible compensé par défiscalisation)

Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.

Voir le guide Loi Pinel à Ducey-Les Chéris

Déficit foncier

4 % – 6 % (après rénovation)

Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.

Voir le guide Déficit foncier à Ducey-Les Chéris

Questions fréquentes sur l'investissement à Ducey-Les Chéris

Quel est le prix moyen au m² à Ducey-Les Chéris ?
Le prix au m² à Ducey-Les Chéris est d'environ 1 850 € pour un appartement (médiane DVF). La sélection Pillr — les 10 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées — ressort à 2 478 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Ducey-Les Chéris ?
Le rendement brut moyen à Ducey-Les Chéris est de 6.2 % (estimation sur données marché), contre 4.75 % en moyenne sur la sélection Pillr (10 annonces analysées). Les meilleures opportunités atteignent 6-8 % brut, notamment en stratégie colocation ou meublé.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Ducey-Les Chéris ?
Les stratégies les plus pertinentes à Ducey-Les Chéris dépendent du profil du bien et de votre situation fiscale. Le LMNP au réel reste optimal pour la plupart des investisseurs (amortissement). La colocation peut booster le rendement de 30-50 % dans les villes étudiantes ou métropoles.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Ducey-Les Chéris ?
L'ancien offre généralement un meilleur rendement (-15 à -25 % vs neuf), des frais de notaire plus élevés mais des opportunités de plus-value via travaux. Le neuf garantit une faible vacance et permet d'accéder à des dispositifs comme le Denormandie ou le BRS.
Combien de temps pour analyser une annonce à Ducey-Les Chéris avec Pillr ?
Pillr analyse une annonce en ~30 secondes : score d'investissement, rendement net, simulation 3 stratégies, chiffrage travaux automatique par IA visuelle, fiscalité personnalisée. Vous gagnez ~2 heures par bien comparé à l'analyse manuelle.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Ducey-Les Chéris

Est-ce le bon moment pour acheter à Ducey-Les Chéris ?

Sur la base des données publiques, Ducey-Les Chéris ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +9,6 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,20 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +20,3 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Ducey-Les Chéris ?

Le rendement locatif brut indicatif à Ducey-Les Chéris est d'environ 6,20 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Ducey-Les Chéris ?

À Ducey-Les Chéris, 20,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Ducey-Les Chéris ?

Ducey-Les Chéris est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Ducey-Les Chéris

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Pourquoi investir à Ducey-Les Chéris ?

Ducey-Les Chéris affiche un prix au m² de 1 850 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.2 %. Saint-Lô, Cherbourg (port militaire, EPR), Granville. Littoral et emploi industriel, marché abordable.

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Ducey-Les Chéris, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

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