Investir dans l'immobilier locatif à Domène
Pour investir à Domène (38420) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 698 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 13.6 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.05 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
12 annonces analysées par IA à Domène. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 698 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
6.05%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
223 333 €
Médiane : 190 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
88 m²
12 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 12 annonces analysées à Domène les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 555 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Domène.
Prix au m² par quartier à Domène
À Domène, le prix médian au m² des appartements va de 2 280 €/m² dans le quartier Les Mortes-L'Oratoire-Les Contamines à 3 029 €/m² dans le quartier Le Bourg-Les Chenevières-Chantavot-Zone Industrielle, soit un écart de 33 % (749 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
2 des 2 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 278 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 3 690 €/m² (Le Bourg-Les Chenevières-Chantavot-Zone Industrielle) à 3 819 €/m² (Les Mortes-L'Oratoire-Les Contamines) sur 2 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Le Bourg-Les Chenevières-Chantavot-Zone Industrielle
3 029 €/m²
appartement · 112 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Les Mortes-L'Oratoire-Les Contamines
2 280 €/m²
appartement · 166 ventes DVF
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Domène
- Prix au m² 11,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,05 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+1,2 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle — 66 ventes/an, marché très fluide et sécurisé
- Services de proximité excellents — Score services_proximite à 93/100, vie locale riche
Points d'attention
- Croissance prix modérée — Tendance +1.2% sur 3 ans, croissance limitée
- Risque LCD restrictif — Réglementation courte durée très restrictive, score 28/100
Investissement locatif Pinel : Privilégier l'achat en Pinel B1 pour optimiser la fiscalité et le rendement
Dernières ventes enregistrées à Domène
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 22 déc. 2025 | Appartement | 52 m² | 214 600 € | 4 127 € |
| 30 oct. 2025 | Appartement | 33 m² | 113 000 € | 3 424 € |
| 16 oct. 2025 | Appartement | 84 m² | 235 875 € | 2 808 € |
| 14 oct. 2025 | Maison | 86 m² | 300 000 € | 3 488 € |
| 14 oct. 2025 | Appartement | 52 m² | 115 000 € | 2 212 € |
| 01 oct. 2025 | Appartement | 65 m² | 198 100 € | 3 048 € |
| 30 sept. 2025 | Appartement | 52 m² | 140 000 € | 2 692 € |
| 22 sept. 2025 | Appartement | 81 m² | 283 120 € | 3 495 € |
| 18 sept. 2025 | Appartement | 68 m² | 141 600 € | 2 082 € |
| 17 sept. 2025 | Maison | 106 m² | 439 000 € | 4 142 € |
| 16 sept. 2025 | Maison | 160 m² | 380 000 € | 2 375 € |
| 16 sept. 2025 | Maison | 94 m² | 280 000 € | 2 979 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Domène
Appartement · 3p · 74 m²
145 000 €
Appartement · 4p · 98 m²
200 000 €
Appartement · 4p · 61 m²
137 000 €
Maison · 5p · 180 m²
350 000 €
Appartement · 4p · 61.04 m²
100 000 €
Maison · 5p · 65 m²
180 000 €
Questions fréquentes sur l'investissement à Domène
Quel est le prix moyen au m² à Domène ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Domène ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Domène ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Domène ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Domène avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Domène
Est-ce le bon moment pour acheter à Domène ?
Le marché de Domène est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 11,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,05 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,2 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Domène ?
Le rendement locatif brut indicatif à Domène est d'environ 6,05 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Domène ?
Croissance prix modérée : Tendance +1.2% sur 3 ans, croissance limitée. Piste : Privilégier le rendement locatif à la plus-value Risque LCD restrictif : Réglementation courte durée très restrictive, score 28/100. Piste : Se concentrer exclusivement sur la location longue durée Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Domène ?
Domène est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Domène ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Domène à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Domène
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Domène ?
Domène affiche un prix au m² de 2 698 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.05 %. Grenoble (technopole + universités) et Voiron. Rendements solides, marché étudiant et tech actif.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Domène, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Explorer Domène
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Prix immobilier DomèneLoyer moyen
Médianes DHUP au m²
Loyer moyen DomèneInvestir
Rendement & stratégies
Page actuelle
Investir dans les villes proches (Isère)
Pour aller plus loin
marche · 8 min
Les villes où les vendeurs négocient le plus en 2026 (données réelles)
Ville par ville, la marge de négociation réelle mesurée sur 48 796 annonces analysées par l'IA Pillr : prix affiché contre objectif de négociation calculé à partir des transactions DVF comparables.
strategie · 9 min
Pourquoi on a construit Pillr (et comment ça change l'investissement locatif)
Le fondateur de Pillr explique en quoi un portail d'annonces pré-analysées par IA bouleverse le quotidien des investisseurs — et pourquoi à 20 €/mois tout compris, c'est viable.
guide · 11 min
Sous le capot : le pipeline conçu pour analyser 100 000+ annonces immobilières par mois
Pipeline IA en deux passes, croisement INSEE + DVF, scoring pondéré sur 8 critères. Voici la stack technique — pensée pour un volume cible de 100 000+ annonces/mois — qui transforme une annonce brute en verdict d'investissement.
Prêt à analyser vos opportunités à Domène ?
20 € par mois pour économiser des dizaines d'heures et éviter les erreurs à 20 000 €. Annulable à tout moment.