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8 biens analysés à Dieulouard

Investir dans l'immobilier locatif à Dieulouard

Pour investir à Dieulouard (54380) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 200 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 9.8 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 9.85 %.

Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026

8 annonces analysées par IA à Dieulouard. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 200 €

Appartement · médiane DVF

Rendement brut · commune

9.85%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

214 999 €

Médiane : 215 395 €

Surface moyenne · sélection Pillr

114 m²

8 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 8 annonces analysées à Dieulouard les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 873 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Dieulouard.

Recommandation d'achat — Dieulouard

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 15,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 9,85 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -8,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Dieulouard

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
30 déc. 2025Maison120 m²126 055 €1 050 €
23 déc. 2025Appartement57 m²65 000 €1 140 €
22 déc. 2025Maison130 m²100 000 €769 €
19 déc. 2025Maison74 m²121 000 €1 635 €
17 déc. 2025Appartement121 m²159 000 €1 314 €
12 déc. 2025Maison105 m²172 940 €1 647 €
11 déc. 2025Maison85 m²181 500 €2 135 €
05 déc. 2025Maison142 m²160 000 €1 127 €
03 déc. 2025Maison61 m²170 850 €2 801 €
27 nov. 2025Maison69 m²119 500 €1 732 €
24 nov. 2025Maison108 m²218 000 €2 019 €
19 nov. 2025Maison72 m²153 250 €2 128 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Dieulouard

Appartement 3p à Dieulouard

Appartement · 3p · 72 m²

71/100

78 000 €

10.2% brutDPE E
Maison 4p à Dieulouard

Maison · 4p · 75 m²

66/100

121 000 €

7.2% brutDPE E
Maison 5p à Dieulouard

Maison · 5p · 139 m²

66/100

188 790 €

8.5% brutDPE F
Maison 6p à Dieulouard

Maison · 6p · 137 m²

64/100

180 200 €

6.9% brutDPE F
Maison 5p à Dieulouard

Maison · 5p · 95 m²

62/100

278 000 €

3.9% brutDPE C
Maison 6p à Dieulouard

Maison · 6p · 140 m²

62/100

369 000 €

3.4% brutDPE A
Voir toutes les 8 annonces à Dieulouard

Quelle stratégie d'investissement à Dieulouard ?

LMNP

5 % – 8 %

Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.

Voir le guide LMNP à Dieulouard

Colocation

6 % – 10 %

Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.

Voir le guide Colocation à Dieulouard

Location courte durée

7 % – 15 % (zones touristiques)

Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.

Voir le guide Location courte durée à Dieulouard

Loi Pinel

2 % – 4 % (rendement brut faible compensé par défiscalisation)

Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.

Voir le guide Loi Pinel à Dieulouard

Déficit foncier

4 % – 6 % (après rénovation)

Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.

Voir le guide Déficit foncier à Dieulouard

Questions fréquentes sur l'investissement à Dieulouard

Quel est le prix moyen au m² à Dieulouard ?
Le prix au m² à Dieulouard est d'environ 1 200 € pour un appartement (médiane DVF). La sélection Pillr — les 8 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées — ressort à 1 873 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Dieulouard ?
Le rendement brut moyen à Dieulouard est de 9.85 % (estimation sur données marché), contre 6.31 % en moyenne sur la sélection Pillr (8 annonces analysées). Les meilleures opportunités atteignent 6-8 % brut, notamment en stratégie colocation ou meublé.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Dieulouard ?
Les stratégies les plus pertinentes à Dieulouard dépendent du profil du bien et de votre situation fiscale. Le LMNP au réel reste optimal pour la plupart des investisseurs (amortissement). La colocation peut booster le rendement de 30-50 % dans les villes étudiantes ou métropoles.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Dieulouard ?
L'ancien offre généralement un meilleur rendement (-15 à -25 % vs neuf), des frais de notaire plus élevés mais des opportunités de plus-value via travaux. Le neuf garantit une faible vacance et permet d'accéder à des dispositifs comme le Denormandie ou le BRS.
Combien de temps pour analyser une annonce à Dieulouard avec Pillr ?
Pillr analyse une annonce en ~30 secondes : score d'investissement, rendement net, simulation 3 stratégies, chiffrage travaux automatique par IA visuelle, fiscalité personnalisée. Vous gagnez ~2 heures par bien comparé à l'analyse manuelle.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Dieulouard

Est-ce le bon moment pour acheter à Dieulouard ?

Sur la base des données publiques, Dieulouard ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 15,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,85 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -8,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Dieulouard ?

Le rendement locatif brut indicatif à Dieulouard est d'environ 9,85 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Dieulouard ?

À Dieulouard, 6,4 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Dieulouard ?

Dieulouard est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Dieulouard

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Pourquoi investir à Dieulouard ?

Dieulouard affiche un prix au m² de 1 200 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 9.85 %. Nancy (place Stanislas, université), Longwy (frontière luxembourgeoise). Demande étudiante et frontalière.

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Dieulouard, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

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NancyDpt 54

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