Investir dans l'immobilier locatif à Crézancy-en-Sancerre
Pour investir à Crézancy-en-Sancerre (18300) en 2026, le loyer médian est de 7.1 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
6 annonces analysées par IA à Crézancy-en-Sancerre. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
n.d.
Prix au m² non disponible
Rendement brut · commune
n.d.
Rendement non disponible
Prix moyen · sélection Pillr
162 500 €
Médiane : 108 750 €
Surface moyenne · sélection Pillr
131 m²
6 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 6 annonces analysées à Crézancy-en-Sancerre les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 103 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour Crézancy-en-Sancerre : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.
Recommandation d'achat · Crézancy-en-Sancerre
- Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Crézancy-en-Sancerre
Note de synthèse : 52 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement locatif élevé : rendement brut maison de 9,4 %, bien au-dessus moyenne nationale
- Tendance prix stable : tendance départementale +6,1 % sur 1 an, marché résilient
Points d'attention
- Liquidité très faible : seulement 9 transactions par an, marché peu fluide et lent
- Faible demande locative : population âgée et peu mobile
Investissement locatif longue durée : privilégier l'achat pour rendement élevé, prévoir travaux DPE
Dernières ventes enregistrées à Crézancy-en-Sancerre
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 12 juin 2026 | Maison | 73 m² | 110 000 € | 1 507 € |
| 13 janv. 2026 | Maison | 16 m² | 23 000 € | 1 438 € |
| 10 déc. 2025 | Maison | 80 m² | 57 000 € | 713 € |
| 06 déc. 2025 | Maison | 80 m² | 48 000 € | 600 € |
| 03 déc. 2025 | Maison | 145 m² | 150 000 € | 1 034 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 100 m² | 98 000 € | 980 € |
| 15 oct. 2025 | Maison | 120 m² | 66 000 € | 550 € |
| 29 juil. 2025 | Maison | 251 m² | 263 000 € | 1 048 € |
| 28 mai 2025 | Maison | 150 m² | 133 000 € | 887 € |
| 21 mars 2025 | Maison | 128 m² | 215 471 € | 1 683 € |
| 12 févr. 2025 | Maison | 105 m² | 95 000 € | 905 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Crézancy-en-Sancerre
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Maison · 4p · 82 m²
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Maison · 8p · 224 m²
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Maison · 8p · 228 m²
315 000 €
Maison · 6p · 105 m²
140 000 €
Maison · 3p · 82 m²
77 500 €
Questions fréquentes sur l'investissement à Crézancy-en-Sancerre
Quel est le prix moyen au m² à Crézancy-en-Sancerre ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Crézancy-en-Sancerre ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Crézancy-en-Sancerre ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Crézancy-en-Sancerre ?
Le marché de Crézancy-en-Sancerre est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Crézancy-en-Sancerre
La demande locative est-elle forte à Crézancy-en-Sancerre ?
Notre analyse de zone attribue à Crézancy-en-Sancerre un sous-score de demande locative de 26/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 14,7 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Crézancy-en-Sancerre ?
Liquidité très faible : seulement 9 transactions par an, marché peu fluide et lent. Piste : prévoir détention longue durée (plus de 10 ans) pour lisser la vente. Faible demande locative : population âgée et peu mobile. Piste : cibler locataires locaux ou saisonniers (proximité vignoble). Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Crézancy-en-Sancerre ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Crézancy-en-Sancerre ?
Crézancy-en-Sancerre est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Crézancy-en-Sancerre ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Crézancy-en-Sancerre 0,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Crézancy-en-Sancerre
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Crézancy-en-Sancerre ?
Crézancy-en-Sancerre fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Crézancy-en-Sancerre a enregistré 8 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Bourges, Vierzon, Saint-Amand. Marché rural abordable.
À Crézancy-en-Sancerre, le revenu disponible médian est de 28 160 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Tracy - Sancerre à 10,3 km, aéroport Tours Val de Loire à 153,6 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.
Évolution des prix à Crézancy-en-Sancerre
Les prix à Crézancy-en-Sancerre ont évolué de +15,7 % sur un an et de -3,2 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Crézancy-en-Sancerre, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Crézancy-en-Sancerre sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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