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Investir dans l'immobilier locatif à Corrençon-en-Vercors

Pour investir à Corrençon-en-Vercors (38250) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 381 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 9.2 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 3.28 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

16 annonces analysées par IA à Corrençon-en-Vercors. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

3 381 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

3.28%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

441 938 €

Médiane : 390 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

92 m²

16 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 16 annonces analysées à Corrençon-en-Vercors les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (4 734 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Corrençon-en-Vercors.

Recommandation d'achat · Corrençon-en-Vercors

Marché tendu / survalorisé
  • Prix au m² 48,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut modéré : 3,28 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix stables sur 3 ans (+0,3 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Corrençon-en-Vercors

Note de synthèse : 42 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Tendance haussière départementale : tendance +2,2 % sur 1 an (département 38) retenue comme référence
  • Stabilité socio-économique : faible pauvreté

Points d'attention

  • Marché très peu liquide : 16 transactions par an seulement, volatilité difficile à estimer
  • Parc immobilier vétuste : 42 % de passoires thermiques (DPE F ou G), coût rénovation élevé attendu

Investissement Locatif : déconseillé pour rendement pur (rendement inférieur à 3 %). Cibler résidence secondaire ou patrimoine familial

Analyse complète de Corrençon-en-Vercors

Dernières ventes enregistrées à Corrençon-en-Vercors

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
16 juin 2026Appartement30 m²108 880 €3 629 €
01 juin 2026Maison175 m²880 000 €5 029 €
29 mai 2026Appartement45 m²190 000 €4 222 €
21 mai 2026Appartement23 m²65 000 €2 826 €
05 mai 2026Maison38 m²256 640 €6 754 €
29 avr. 2026Appartement24 m²71 000 €2 958 €
15 avr. 2026Appartement33 m²71 667 €2 172 €
01 avr. 2026Maison110 m²475 000 €4 318 €
27 mars 2026Appartement29 m²132 315 €4 563 €
11 mars 2026Appartement27 m²30 000 €1 111 €
05 mars 2026Maison88 m²400 000 €4 545 €
27 févr. 2026Appartement34 m²102 760 €3 022 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Corrençon-en-Vercors

Appartement 5p à Corrençon-en-Vercors

Appartement · 5p · 140 m²

54/100

599 000 €

2.1% brut1.6% netDPE C
Appartement 3p à Corrençon-en-Vercors

Appartement · 3p · 56 m²

53/100

295 000 €

2% brut1.6% netDPE D
Maison 7p à Corrençon-en-Vercors

Maison · 7p · 146 m²

51/100

719 000 €

1.7% brut1.3% netDPE D
Maison 6p à Corrençon-en-Vercors

Maison · 6p · 112 m²

50/100

519 000 €

1.9% brut1.4% netDPE E
Appartement 2p à Corrençon-en-Vercors

Appartement · 2p · 165.35 m²

49/100

350 000 €

4.1% brut2.8% net
Appartement 4p à Corrençon-en-Vercors

Appartement · 4p · 87.84 m²

49/100

390 000 €

2.3% brut1.7% netDPE D
Voir toutes les 16 annonces à Corrençon-en-Vercors

Questions fréquentes sur l'investissement à Corrençon-en-Vercors

Quel est le prix moyen au m² à Corrençon-en-Vercors ?
Le prix au m² à Corrençon-en-Vercors est d'environ 3 381 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 16 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 4 734 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 5 212 €/m² pour une maison à Corrençon-en-Vercors (ventes DVF, millésime 2026), contre 3 381 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Corrençon-en-Vercors ?
Le rendement brut moyen à Corrençon-en-Vercors est de 3.28 % (estimation sur données marché), contre 2.18 % en moyenne sur la sélection Pillr (16 annonces analysées). Sur les 16 annonces analysées à Corrençon-en-Vercors, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 1,54 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 2,18 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Corrençon-en-Vercors ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Corrençon-en-Vercors. Au prix de 3 381 €/m² pour un loyer estimé à 12,6 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 152 k€ pour 565 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Corrençon-en-Vercors ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Corrençon-en-Vercors, 15 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 3 381 €/m² contre 5 212 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Corrençon-en-Vercors est-il assez actif pour investir ?
Corrençon-en-Vercors a enregistré 14 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +1,5 % sur un an et de +0,3 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Corrençon-en-Vercors

Est-ce le bon moment pour acheter à Corrençon-en-Vercors ?

Les données invitent à la prudence sur Corrençon-en-Vercors à ce stade. Prix au m² 48,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut modéré : 3,28 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+0,3 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Corrençon-en-Vercors ?

Le rendement locatif brut indicatif à Corrençon-en-Vercors est d'environ 3,28 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Corrençon-en-Vercors ?

Notre analyse de zone attribue à Corrençon-en-Vercors un sous-score de demande locative de 25/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 2,2 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Corrençon-en-Vercors ?

Marché très peu liquide : 16 transactions par an seulement, volatilité difficile à estimer. Piste : cibler uniquement biens atypiques ou résidence secondaire. Parc immobilier vétuste : 42 % de passoires thermiques (DPE F ou G), coût rénovation élevé attendu. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Corrençon-en-Vercors ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Corrençon-en-Vercors ?

Corrençon-en-Vercors est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Corrençon-en-Vercors

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Corrençon-en-Vercors ?

Corrençon-en-Vercors affiche un prix au m² de 3 381 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 3.28 %. Le marché de Corrençon-en-Vercors a enregistré 14 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Grenoble (technopole et universités) et Voiron. Marché étudiant et tech actif.

À Corrençon-en-Vercors, le revenu disponible médian est de 28 230 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Vif à 12,4 km, aéroport Grenoble Alpes Isère à 40,3 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Corrençon-en-Vercors

Les prix à Corrençon-en-Vercors ont évolué de +1,5 % sur un an et de +0,3 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Corrençon-en-Vercors, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Corrençon-en-Vercors sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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