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Investir dans l'immobilier locatif à Colomby-Anguerny

Pour investir à Colomby-Anguerny (14610) en 2026, le loyer médian est de 13.5 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

17 annonces analysées par IA à Colomby-Anguerny. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

n.d.

Prix au m² non disponible

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

391 641 €

Médiane : 338 500 €

Surface moyenne · sélection Pillr

136 m²

17 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 17 annonces analysées à Colomby-Anguerny les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 892 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour Colomby-Anguerny : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.

Recommandation d'achat · Colomby-Anguerny

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Colomby-Anguerny

Note de synthèse : 62 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut supérieur à 5 % (5,4 % maison), rare en zone pavillonnaire
  • Parc immobilier récent : seulement 7,4 % de passoires thermiques (DPE F ou G), bonne qualité DPE

Points d'attention

  • Liquidité du marché faible : seulement 17 transactions par an, difficile de revendre vite
  • Prix très au-dessus du département : prime de prix élevée (93e percentile)

Investissement locatif long terme : cibler maisons familiales pour rendement élevé, horizon 10+ ans

Analyse complète de Colomby-Anguerny

Dernières ventes enregistrées à Colomby-Anguerny

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
27 avr. 2026Maison216 m²375 900 €1 740 €
30 mars 2026Maison258 m²405 000 €1 570 €
09 mars 2026Maison318 m²362 000 €1 138 €
02 mars 2026Maison300 m²399 900 €1 333 €
29 janv. 2026Maison125 m²243 850 €1 951 €
21 janv. 2026Maison155 m²420 000 €2 710 €
13 janv. 2026Maison284 m²451 207 €1 589 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Colomby-Anguerny

Maison 6p à Colomby-Anguerny

Maison · 6p · 116 m²

67/100

199 500 €

7.5% brut4.5% netDPE E
Maison 6p à Colomby-Anguerny

Maison · 6p · 146 m²

66/100

265 000 €

6.8% brut4.5% netDPE D
Maison 6p à Colomby-Anguerny

Maison · 6p · 107 m²

65/100

323 500 €

4.3% brut3.4% netDPE B
Maison 6p à Colomby-Anguerny

Maison · 6p · 101 m²

65/100

335 000 €

4% brut3.1% netDPE B
Maison 7p à Colomby-Anguerny

Maison · 7p · 137 m²

65/100

349 000 €

4.9% brut3.8% netDPE D
Maison 5p à Colomby-Anguerny

Maison · 5p · 102 m²

63/100

335 000 €

4% brut3% netDPE B
Voir toutes les 17 annonces à Colomby-Anguerny

Questions fréquentes sur l'investissement à Colomby-Anguerny

Quel est le prix moyen au m² à Colomby-Anguerny ?
Nous n'avons pas encore de prix de marché au m² pour Colomby-Anguerny (ni ventes DVF suffisantes, ni estimation de notre modèle). Seul repère disponible : les 17 annonces analysées par Pillr y ressortent à 2 892 €/m² en moyenne. Ces annonces sont remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées, et ne donnent pas le prix du marché de la commune. Comptez environ 2 942 €/m² pour une maison à Colomby-Anguerny (ventes DVF, millésime 2026).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Colomby-Anguerny ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Colomby-Anguerny. Sur les 17 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 4.59 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 17 annonces analysées à Colomby-Anguerny, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,26 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 4,59 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Colomby-Anguerny ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Colomby-Anguerny. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Colomby-Anguerny ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Colomby-Anguerny, 8 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Colomby-Anguerny est-il assez actif pour investir ?
Colomby-Anguerny a enregistré 17 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +5,1 % sur un an et de -2,3 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Colomby-Anguerny

La demande locative est-elle forte à Colomby-Anguerny ?

Notre analyse de zone attribue à Colomby-Anguerny un sous-score de demande locative de 52/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 1,8 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Colomby-Anguerny ?

Liquidité du marché faible : seulement 17 transactions par an, difficile de revendre vite. Piste : prévoir horizon de détention long (plus de 7 ans). Prix très au-dessus du département : prime de prix élevée (93e percentile). Piste : négocier agressivement ou viser rendement locatif pur. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Colomby-Anguerny ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Colomby-Anguerny ?

Colomby-Anguerny est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Colomby-Anguerny

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Pourquoi investir à Colomby-Anguerny ?

Colomby-Anguerny fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Colomby-Anguerny a enregistré 17 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Caen (université), Deauville et la Côte Fleurie. Marché mixte : demande étudiante et résidence secondaire.

À Colomby-Anguerny, le revenu disponible médian est de 32 510 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Bretteville - Norrey à 10,6 km, aéroport Caen Carpiquet à 10,6 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Colomby-Anguerny

Les prix à Colomby-Anguerny ont évolué de +5,1 % sur un an et de -2,3 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Colomby-Anguerny, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Colomby-Anguerny sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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