Investir dans l'immobilier locatif à Clonas-sur-Varèze
Pour investir à Clonas-sur-Varèze (38550) en 2026, le loyer médian est de 11.1 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
12 annonces analysées par IA à Clonas-sur-Varèze. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
n.d.
Prix au m² non disponible
Rendement brut · commune
n.d.
Rendement non disponible
Prix moyen · sélection Pillr
394 500 €
Médiane : 336 250 €
Surface moyenne · sélection Pillr
157 m²
12 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 12 annonces analysées à Clonas-sur-Varèze les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 747 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour Clonas-sur-Varèze : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.
Recommandation d'achat · Clonas-sur-Varèze
- Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Clonas-sur-Varèze
Note de synthèse : 51 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Revenus élevés : revenu médian 29 720 € (INSEE 2023), capacité d'endettement solide
- Stabilité sociale : faible précarité locale
Points d'attention
- Marché peu liquide : seulement 9 transactions par an, risque de revente difficile
- Parc ancien dégradé : 25,8 % de passoires thermiques (DPE F ou G), travaux de rénovation lourds probables
Investissement locatif long terme : privilégier l'achat de maisons rénovées pour capter le rendement, éviter la spéculation
Dernières ventes enregistrées à Clonas-sur-Varèze
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 juin 2026 | Maison | 92 m² | 306 550 € | 3 332 € |
| 20 janv. 2026 | Maison | 97 m² | 230 000 € | 2 371 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 118 m² | 297 550 € | 2 522 € |
| 08 déc. 2025 | Maison | 212 m² | 315 000 € | 1 486 € |
| 29 sept. 2025 | Maison | 170 m² | 227 000 € | 1 335 € |
| 07 août 2025 | Maison | 130 m² | 300 000 € | 2 308 € |
| 06 août 2025 | Maison | 116 m² | 265 000 € | 2 284 € |
| 27 juin 2025 | Maison | 92 m² | 250 008 € | 2 717 € |
| 26 juin 2025 | Maison | 168 m² | 255 000 € | 1 518 € |
| 05 mars 2025 | Maison | 90 m² | 108 000 € | 1 200 € |
| 29 janv. 2025 | Maison | 222 m² | 394 200 € | 1 776 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Clonas-sur-Varèze
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299 000 €
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299 000 €
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395 000 €
Questions fréquentes sur l'investissement à Clonas-sur-Varèze
Quel est le prix moyen au m² à Clonas-sur-Varèze ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Clonas-sur-Varèze ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Clonas-sur-Varèze ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Clonas-sur-Varèze ?
Le marché de Clonas-sur-Varèze est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Clonas-sur-Varèze
La demande locative est-elle forte à Clonas-sur-Varèze ?
Notre analyse de zone attribue à Clonas-sur-Varèze un sous-score de demande locative de 49/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 5,5 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Clonas-sur-Varèze ?
Marché peu liquide : seulement 9 transactions par an, risque de revente difficile. Piste : cibler des biens atypiques ou à forte valeur sentimentale. Parc ancien dégradé : 25,8 % de passoires thermiques (DPE F ou G), travaux de rénovation lourds probables. Piste : négocier fort ou viser des biens récents (post-2000). Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Clonas-sur-Varèze ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Clonas-sur-Varèze ?
Clonas-sur-Varèze est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Clonas-sur-Varèze ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Clonas-sur-Varèze 14,3 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Clonas-sur-Varèze
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Clonas-sur-Varèze ?
Clonas-sur-Varèze fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Clonas-sur-Varèze a enregistré 9 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Grenoble (technopole et universités) et Voiron. Marché étudiant et tech actif.
À Clonas-sur-Varèze, le revenu disponible médian est de 29 720 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Saint-Clair - Les Roches à 4,4 km, aéroport Lyon Saint-Exupéry à 41,8 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.
Évolution des prix à Clonas-sur-Varèze
Les prix à Clonas-sur-Varèze ont évolué de +1,7 % sur un an et de -1 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Clonas-sur-Varèze, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Clonas-sur-Varèze sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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