Investir à Chauny en 2026 — Prix, rendement, analyse IA

Name: Indicateurs d'investissement locatif à Chauny
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

27 annonces analysées par IA à Chauny. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

910 €

Appartement · médiane DVF

Rendement brut · commune

13.49%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

134 046 €

Médiane : 104 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

110 m²

27 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 27 annonces analysées à Chauny les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 192 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Chauny.

Prix au m² par quartier à Chauny

À Chauny, le prix médian au m² des appartements va de 737 €/m² dans le quartier Nord-Ouest à 1 389 €/m² dans le quartier Nord-Est, soit un écart de 88 % (652 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

3 des 3 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 111 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 1 089 €/m² (Sud-Ouest) à 1 275 €/m² (Nord-Est) sur 3 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Nord-Est

1 389 €/m²

appartement · 21 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Nord-Ouest

737 €/m²

appartement · 18 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Chauny au prix médian (appartement)

3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Nord-Est	1 389 €/m²	21
2	Sud-Ouest	1 386 €/m²	72
3	Nord-Ouest	737 €/m²	18

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Recommandation d'achat — Chauny

Opportunité à étudier

Prix au m² 24,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 13,49 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -21,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

55/100 · score global

Points positifs

Rendement brut maisons exceptionnel — Rendement brut estimé à 10.47% pour les maisons individuelles
Liquidité de marché maximale — Volume de transactions élevé (198 ventes) pour une commune de cette taille

Points d'attention

Chute des prix confirmée — Baisse de -26.9% sur 3 ans et -6.6% sur 1 an (fiabilité DVF haute)
Fragilité socio-économique — Taux de chômage très élevé de 24% et présence d'un quartier prioritaire (QPV)

Cibler l'investissement dans les maisons : Privilégier l'achat de maisons de ville pour viser un rendement brut proche de 10%

Analyse complète

Dernières ventes enregistrées à Chauny

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Maison	67 m²	77 000 €	1 149 €
29 déc. 2025	Appartement	70 m²	55 900 €	799 €
22 déc. 2025	Maison	80 m²	60 800 €	760 €
22 déc. 2025	Maison	67 m²	54 000 €	806 €
19 déc. 2025	Maison	67 m²	134 900 €	2 013 €
19 déc. 2025	Maison	90 m²	80 000 €	889 €
12 déc. 2025	Maison	75 m²	76 000 €	1 013 €
12 déc. 2025	Maison	78 m²	90 000 €	1 154 €
05 déc. 2025	Maison	160 m²	130 000 €	813 €
03 déc. 2025	Appartement	142 m²	140 000 €	986 €
28 nov. 2025	Maison	151 m²	140 000 €	927 €
25 nov. 2025	Maison	98 m²	102 000 €	1 041 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Chauny

Appartement · 6p · 150 m²

104 000 €

Maison · 3p · 88 m²

82 000 €

Maison · 4p · 92 m²

95 000 €

Maison · 5p · 111 m²

158 500 €

Maison · 4p · 116 m²

132 500 €

Maison · 5p · 92 m²

76 900 €

Voir toutes les 27 annonces à Chauny

Quelle stratégie d'investissement à Chauny ?

LMNP

5 % – 8 %

Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.

Voir le guide LMNP à Chauny

Colocation

6 % – 10 %

Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.

Voir le guide Colocation à Chauny

Location courte durée

7 % – 15 % (zones touristiques)

Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.

Voir le guide Location courte durée à Chauny

Loi Pinel

2 % – 4 % (rendement brut faible compensé par défiscalisation)

Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.

Voir le guide Loi Pinel à Chauny

Déficit foncier

4 % – 6 % (après rénovation)

Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.

Voir le guide Déficit foncier à Chauny

Questions fréquentes sur l'investissement à Chauny

Quel est le prix moyen au m² à Chauny ?

Le prix au m² à Chauny est d'environ 910 € pour un appartement (médiane DVF). La sélection Pillr — les 27 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées — ressort à 1 192 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune.

Quel rendement locatif peut-on espérer à Chauny ?

Le rendement brut moyen à Chauny est de 13.49 % (estimation sur données marché), contre 9.83 % en moyenne sur la sélection Pillr (27 annonces analysées). Les meilleures opportunités atteignent 6-8 % brut, notamment en stratégie colocation ou meublé.

Quelle stratégie d'investissement choisir à Chauny ?

Les stratégies les plus pertinentes à Chauny dépendent du profil du bien et de votre situation fiscale. Le LMNP au réel reste optimal pour la plupart des investisseurs (amortissement). La colocation peut booster le rendement de 30-50 % dans les villes étudiantes ou métropoles.

Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Chauny ?

L'ancien offre généralement un meilleur rendement (-15 à -25 % vs neuf), des frais de notaire plus élevés mais des opportunités de plus-value via travaux. Le neuf garantit une faible vacance et permet d'accéder à des dispositifs comme le Denormandie ou le BRS.

Combien de temps pour analyser une annonce à Chauny avec Pillr ?

Pillr analyse une annonce en ~30 secondes : score d'investissement, rendement net, simulation 3 stratégies, chiffrage travaux automatique par IA visuelle, fiscalité personnalisée. Vous gagnez ~2 heures par bien comparé à l'analyse manuelle.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Chauny

Est-ce le bon moment pour acheter à Chauny ?

Sur la base des données publiques, Chauny ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 24,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 13,49 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -21,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Chauny ?

Le rendement locatif brut indicatif à Chauny est d'environ 13,49 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Chauny ?

Chute des prix confirmée : Baisse de -26.9% sur 3 ans et -6.6% sur 1 an (fiabilité DVF haute). Piste : Négocier agressivement à l'achat pour compenser la baisse historique Fragilité socio-économique : Taux de chômage très élevé de 24% et présence d'un quartier prioritaire (QPV). Piste : Sélectionner rigoureusement les locataires (garants physiques ou Visale) Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Chauny ?

Chauny est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Chauny ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Chauny à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (48/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Chauny

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Pourquoi investir à Chauny ?

Chauny affiche un prix au m² de 910 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 13.49 %.

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Chauny, Pillr calcule automatiquement :

Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
Projection patrimoine sur 20 ans

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