Aller au contenu

Investir dans l'immobilier locatif à Chaudeney-sur-Moselle

Pour investir à Chaudeney-sur-Moselle (54200) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 092 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 11.0 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 12.08 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

2 annonces analysées par IA à Chaudeney-sur-Moselle. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 092 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

12.08%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

n.d.

2 annonces analysées

Surface moyenne · sélection Pillr

n.d.

2 annonces analysées

Recommandation d'achat · Chaudeney-sur-Moselle

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 20,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 12,08 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +6,6 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Chaudeney-sur-Moselle

Note de synthèse : 58 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut de 7,9 % (appartement), bien au-dessus moyenne
  • Qualité du parc immobilier : peu de passoires, radon classe 1

Points d'attention

  • Liquidité très faible : marché peu liquide (8 ventes par an)
  • Tendance baissière départementale : tendance département -1,9 % sur 3 ans, commune à faible volume

Investissement locatif longue durée : cibler rendement élevé, accepter faible liquidité et détention supérieur à 10 ans

Analyse complète de Chaudeney-sur-Moselle

Dernières ventes enregistrées à Chaudeney-sur-Moselle

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
25 févr. 2026Appartement73 m²122 000 €1 671 €
19 févr. 2026Maison95 m²155 500 €1 637 €
13 févr. 2026Maison160 m²180 500 €1 128 €
14 janv. 2026Appartement123 m²151 000 €1 228 €
08 déc. 2025Maison82 m²186 000 €2 268 €
07 nov. 2025Maison115 m²210 000 €1 826 €
03 nov. 2025Maison99 m²220 200 €2 224 €
01 sept. 2025Maison316 m²435 000 €1 377 €
26 mars 2025Maison102 m²55 000 €539 €
19 mars 2025Maison120 m²179 000 €1 492 €
03 mars 2025Maison138 m²200 000 €1 449 €
08 janv. 2025Maison68 m²140 000 €2 059 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Chaudeney-sur-Moselle

Maison 7p à Chaudeney-sur-Moselle

Maison · 7p · 230 m²

71/100

299 000 €

6.8% brut5.1% netDPE D
Maison 6p à Chaudeney-sur-Moselle

Maison · 6p · 138 m²

70/100

209 000 €

8.5% brut5.9% netDPE D
Voir toutes les 2 annonces à Chaudeney-sur-Moselle

Questions fréquentes sur l'investissement à Chaudeney-sur-Moselle

Quel est le prix moyen au m² à Chaudeney-sur-Moselle ?
Le prix au m² à Chaudeney-sur-Moselle est d'environ 1 092 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). Comptez environ 1 585 €/m² pour une maison à Chaudeney-sur-Moselle (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 1 092 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Chaudeney-sur-Moselle ?
Le rendement brut moyen à Chaudeney-sur-Moselle est de 12.08 % (estimation sur données marché).
Quelle stratégie d'investissement choisir à Chaudeney-sur-Moselle ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Chaudeney-sur-Moselle. Au prix de 1 092 €/m² pour un loyer estimé à 11,2 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 49 k€ pour 504 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Chaudeney-sur-Moselle ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Chaudeney-sur-Moselle, 16 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 1 092 €/m² contre 1 585 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Chaudeney-sur-Moselle est-il assez actif pour investir ?
Chaudeney-sur-Moselle a enregistré 8 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +7,2 % sur un an et de +6,6 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Chaudeney-sur-Moselle

Est-ce le bon moment pour acheter à Chaudeney-sur-Moselle ?

Sur la base des données publiques, Chaudeney-sur-Moselle ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 20,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 12,08 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +6,6 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Chaudeney-sur-Moselle ?

Le rendement locatif brut indicatif à Chaudeney-sur-Moselle est d'environ 12,08 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Chaudeney-sur-Moselle ?

Notre analyse de zone attribue à Chaudeney-sur-Moselle un sous-score de demande locative de 52/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 5,4 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Chaudeney-sur-Moselle ?

Liquidité très faible : marché peu liquide (8 ventes par an). Piste : prévoir détention longue durée, sortie difficile. Tendance baissière départementale : tendance département -1,9 % sur 3 ans, commune à faible volume. Piste : négocier prix sous le m² moyen (1 667 €). Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Chaudeney-sur-Moselle ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Chaudeney-sur-Moselle ?

Chaudeney-sur-Moselle est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Chaudeney-sur-Moselle

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Chargement…

Pourquoi investir à Chaudeney-sur-Moselle ?

Chaudeney-sur-Moselle affiche un prix au m² de 1 092 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 12.08 %. Le marché de Chaudeney-sur-Moselle a enregistré 8 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Nancy (place Stanislas, université), Longwy (frontière luxembourgeoise). Demande étudiante et frontalière.

À Chaudeney-sur-Moselle, le revenu disponible médian est de 28 910 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Toul à 3,5 km, aéroport Metz-Nancy-Lorraine à 44,6 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Chaudeney-sur-Moselle

Les prix à Chaudeney-sur-Moselle ont évolué de +7,2 % sur un an et de +6,6 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Chaudeney-sur-Moselle, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Chaudeney-sur-Moselle sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

Scores, données et carte interactive

Consulter

Prix immobilier

Prix au m² et ventes DVF

Consulter

Loyer moyen

Loyer au m² observé (DHUP)

Consulter

Investir

Rendement et stratégies locatives

Page actuelle

Investir dans les villes proches (Meurthe-et-Moselle)

NancyDpt 54

Pour aller plus loin

Guide · 8 min

ChatGPT peut-il analyser un investissement locatif ? Le test honnête

Rendement, loyer, prix du secteur, fiscalité : ce qu'un assistant généraliste fait bien sur un projet locatif, où il invente, et le protocole pour le vérifier toi-même avant de lui confier une décision.

Guide · 8 min

Quel outil pour estimer les travaux d'un bien avant d'acheter ?

Simulateur au m², devis d'artisan, diagnostics, lecture des photos par l'IA : ce que chaque outil sait chiffrer avant une offre, ce qu'il ne voit pas, et l'ordre dans lequel les utiliser.

Guide · 8 min

Estimer un bien avec l'IA : ce qui marche, ce qui est du marketing

« Estimation par IA », « précision garantie », « algorithme propriétaire » : ce que ces formules recouvrent vraiment, ce que l'IA apporte à une estimation, et un test simple pour juger n'importe quel outil toi-même.

Prêt à analyser vos opportunités à Chaudeney-sur-Moselle ?

20 € par mois pour économiser des dizaines d'heures et éviter les erreurs à 20 000 €. Annulable à tout moment.

Voir les annoncesVoir les tarifs