Investir dans l'immobilier locatif à Châteauneuf-sur-Isère
Pour investir à Châteauneuf-sur-Isère (26300) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 930 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 12.3 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.68 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
7 annonces analysées par IA à Châteauneuf-sur-Isère. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 930 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
7.68%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
243 357 €
Médiane : 258 500 €
Surface moyenne · sélection Pillr
88 m²
7 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 7 annonces analysées à Châteauneuf-sur-Isère les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 648 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Châteauneuf-sur-Isère.
Recommandation d'achat — Châteauneuf-sur-Isère
- Prix au m² 20,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,68 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -14,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement locatif élevé — Rendement brut appartement à 7.68%, excellent pour la cashflow
- Marché très liquide — 43 transactions/an avec fiabilité haute, marché actif et transparent
Points d'attention
- Chute des prix significative — Baisse de -14.9% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute), dépréciation forte
- Faible demande locative — Score demande à 51/100, vacance élevée (7.3%) et faible attractivité
Investissement cashflow : Cibler l'achat pour le rendement locatif brut élevé, accepter la stagnation prix
Dernières ventes enregistrées à Châteauneuf-sur-Isère
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Maison | 234 m² | 150 000 € | 641 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 120 m² | 170 000 € | 1 417 € |
| 05 déc. 2025 | Maison | 194 m² | 205 000 € | 1 057 € |
| 07 nov. 2025 | Maison | 92 m² | 228 000 € | 2 478 € |
| 05 nov. 2025 | Maison | 212 m² | 258 000 € | 1 217 € |
| 21 oct. 2025 | Maison | 59 m² | 167 000 € | 2 831 € |
| 16 oct. 2025 | Maison | 250 m² | 170 000 € | 680 € |
| 09 oct. 2025 | Maison | 120 m² | 344 000 € | 2 867 € |
| 09 oct. 2025 | Maison | 70 m² | 141 500 € | 2 021 € |
| 07 oct. 2025 | Appartement | 57 m² | 107 000 € | 1 877 € |
| 02 oct. 2025 | Appartement | 48 m² | 138 200 € | 2 879 € |
| 29 sept. 2025 | Appartement | 49 m² | 206 200 € | 4 208 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Châteauneuf-sur-Isère
Questions fréquentes sur l'investissement à Châteauneuf-sur-Isère
Quel est le prix moyen au m² à Châteauneuf-sur-Isère ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Châteauneuf-sur-Isère ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Châteauneuf-sur-Isère ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Châteauneuf-sur-Isère ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Châteauneuf-sur-Isère avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Châteauneuf-sur-Isère
Est-ce le bon moment pour acheter à Châteauneuf-sur-Isère ?
Sur la base des données publiques, Châteauneuf-sur-Isère ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 20,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,68 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -14,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Châteauneuf-sur-Isère ?
Le rendement locatif brut indicatif à Châteauneuf-sur-Isère est d'environ 7,68 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Châteauneuf-sur-Isère ?
Chute des prix significative : Baisse de -14.9% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute), dépréciation forte. Piste : Acheter au plus bas pour rendement, mais attention à la plus-value Faible demande locative : Score demande à 51/100, vacance élevée (7.3%) et faible attractivité. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Châteauneuf-sur-Isère ?
Châteauneuf-sur-Isère est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Châteauneuf-sur-Isère ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Châteauneuf-sur-Isère à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Châteauneuf-sur-Isère
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Châteauneuf-sur-Isère ?
Châteauneuf-sur-Isère affiche un prix au m² de 1 930 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.68 %. Valence, Romans-sur-Isère, Montélimar. Vallée du Rhône : axe TGV Lyon-Marseille, demande locative régulière.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Châteauneuf-sur-Isère, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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