Investir dans l'immobilier locatif à Carbon-Blanc
Pour investir à Carbon-Blanc (33560) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 402 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 14.0 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.01 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
37 annonces analysées par IA à Carbon-Blanc. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 402 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
7.01%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
296 622 €
Médiane : 285 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
109 m²
37 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 37 annonces analysées à Carbon-Blanc les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 972 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Carbon-Blanc.
Prix au m² par quartier à Carbon-Blanc
À Carbon-Blanc, le prix médian au m² des appartements va de 2 390 €/m² dans le quartier Centre à 3 256 €/m² dans le quartier Nord, soit un écart de 36 % (866 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
3 des 3 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 148 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 2 879 €/m² (Centre) à 3 167 €/m² (Nord) sur 3 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Nord
3 256 €/m²
appartement · 39 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Centre
2 390 €/m²
appartement · 33 ventes DVF
Classement des quartiers de Carbon-Blanc au prix médian (appartement)
3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Nord | 3 256 €/m² | 39 |
| 2 | Sud | 2 496 €/m² | 76 |
| 3 | Centre | 2 390 €/m² | 33 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Carbon-Blanc
- Prix au m² 16,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,01 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -11,8 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Carbon-Blanc
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Maison | 121 m² | 303 000 € | 2 504 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 112 m² | 270 000 € | 2 411 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 81 m² | 193 400 € | 2 388 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 82 m² | 321 850 € | 3 925 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 2 134 m² | 3 900 000 € | 1 828 € |
| 23 déc. 2024 | Maison | 340 m² | 350 000 € | 1 029 € |
| 16 déc. 2024 | Appartement | 64 m² | 149 294 € | 2 333 € |
| 09 déc. 2024 | Maison | 89 m² | 248 280 € | 2 790 € |
| 02 déc. 2024 | Appartement | 81 m² | 172 750 € | 2 133 € |
| 28 nov. 2024 | Maison | 63 m² | 170 000 € | 2 698 € |
| 28 nov. 2024 | Appartement | 82 m² | 92 000 € | 1 122 € |
| 22 nov. 2024 | Maison | 110 m² | 334 000 € | 3 036 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Questions fréquentes sur l'investissement à Carbon-Blanc
Quel est le prix moyen au m² à Carbon-Blanc ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Carbon-Blanc ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Carbon-Blanc ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Carbon-Blanc ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Carbon-Blanc avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Carbon-Blanc
Est-ce le bon moment pour acheter à Carbon-Blanc ?
Le marché de Carbon-Blanc est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 16,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,01 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -11,8 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Carbon-Blanc ?
Le rendement locatif brut indicatif à Carbon-Blanc est d'environ 7,01 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Carbon-Blanc ?
À Carbon-Blanc, 0,9 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Carbon-Blanc ?
Carbon-Blanc est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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Pourquoi investir à Carbon-Blanc ?
Carbon-Blanc affiche un prix au m² de 2 402 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.01 %. Bordeaux et Bassin d'Arcachon. LGV Paris-Bordeaux a accéléré la valorisation. Reste accessible vs IDF.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Carbon-Blanc, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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