Investir dans l'immobilier locatif à Buzet-sur-Tarn
Pour investir à Buzet-sur-Tarn (31660) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 424 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 10.3 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.11 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
7 annonces analysées par IA à Buzet-sur-Tarn. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 424 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
5.11%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
399 071 €
Médiane : 419 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
213 m²
7 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 7 annonces analysées à Buzet-sur-Tarn les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 147 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Buzet-sur-Tarn.
Recommandation d'achat — Buzet-sur-Tarn
- Prix au m² 21,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,11 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -4,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Buzet-sur-Tarn
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Maison | 76 m² | 130 000 € | 1 711 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 90 m² | 290 000 € | 3 222 € |
| 11 déc. 2025 | Maison | 366 m² | 445 000 € | 1 216 € |
| 11 déc. 2025 | Maison | 235 m² | 325 000 € | 1 383 € |
| 11 déc. 2025 | Maison | 99 m² | 320 000 € | 3 232 € |
| 05 déc. 2025 | Maison | 80 m² | 180 000 € | 2 250 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 144 m² | 205 000 € | 1 424 € |
| 24 nov. 2025 | Maison | 101 m² | 185 500 € | 1 837 € |
| 05 nov. 2025 | Maison | 98 m² | 297 000 € | 3 031 € |
| 30 sept. 2025 | Maison | 140 m² | 400 000 € | 2 857 € |
| 24 sept. 2025 | Maison | 120 m² | 348 390 € | 2 903 € |
| 19 sept. 2025 | Maison | 324 m² | 473 800 € | 1 462 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Buzet-sur-Tarn
Quelle stratégie d'investissement à Buzet-sur-Tarn ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Buzet-sur-TarnColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Buzet-sur-TarnLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Buzet-sur-TarnLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Buzet-sur-TarnDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Buzet-sur-TarnQuestions fréquentes sur l'investissement à Buzet-sur-Tarn
Quel est le prix moyen au m² à Buzet-sur-Tarn ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Buzet-sur-Tarn ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Buzet-sur-Tarn ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Buzet-sur-Tarn ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Buzet-sur-Tarn avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Buzet-sur-Tarn
Est-ce le bon moment pour acheter à Buzet-sur-Tarn ?
Le marché de Buzet-sur-Tarn est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 21,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,11 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -4,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Buzet-sur-Tarn ?
Le rendement locatif brut indicatif à Buzet-sur-Tarn est d'environ 5,11 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Buzet-sur-Tarn ?
À Buzet-sur-Tarn, 0,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Buzet-sur-Tarn ?
Buzet-sur-Tarn est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Buzet-sur-Tarn
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Buzet-sur-Tarn ?
Buzet-sur-Tarn affiche un prix au m² de 2 424 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.11 %. Toulouse 4e ville française. Aerospace Valley + 2e ville étudiante FR = demande locative très forte.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Buzet-sur-Tarn, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Explorer Buzet-sur-Tarn
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