Investir dans l'immobilier locatif à Buis-les-Baronnies
Pour investir à Buis-les-Baronnies (26170) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 856 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 9.7 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.28 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
13 annonces analysées par IA à Buis-les-Baronnies. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 856 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
6.28%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
459 500 €
Médiane : 385 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
161 m²
13 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 13 annonces analysées à Buis-les-Baronnies les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 258 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Buis-les-Baronnies.
Recommandation d'achat — Buis-les-Baronnies
- Prix au m² 20,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,28 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -36,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Buis-les-Baronnies
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 16 déc. 2025 | Appartement | 59 m² | 126 400 € | 2 142 € |
| 23 oct. 2025 | Maison | 296 m² | 285 000 € | 963 € |
| 17 oct. 2025 | Appartement | 198 m² | 260 000 € | 1 313 € |
| 09 oct. 2025 | Maison | 74 m² | 229 000 € | 3 095 € |
| 30 sept. 2025 | Appartement | 123 m² | 190 000 € | 1 545 € |
| 23 sept. 2025 | Appartement | 100 m² | 165 000 € | 1 650 € |
| 19 sept. 2025 | Appartement | 115 m² | 160 000 € | 1 391 € |
| 11 sept. 2025 | Maison | 21 m² | 58 000 € | 2 762 € |
| 11 sept. 2025 | Maison | 73 m² | 160 000 € | 2 192 € |
| 02 sept. 2025 | Bien mixte | 255 m² | 189 040 € | 741 € |
| 01 sept. 2025 | Appartement | 92 m² | 118 000 € | 1 283 € |
| 27 août 2025 | Maison | 76 m² | 295 000 € | 3 882 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Buis-les-Baronnies
Quelle stratégie d'investissement à Buis-les-Baronnies ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Buis-les-BaronniesColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Buis-les-BaronniesLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Buis-les-BaronniesLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Buis-les-BaronniesDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Buis-les-BaronniesQuestions fréquentes sur l'investissement à Buis-les-Baronnies
Quel est le prix moyen au m² à Buis-les-Baronnies ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Buis-les-Baronnies ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Buis-les-Baronnies ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Buis-les-Baronnies ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Buis-les-Baronnies avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Buis-les-Baronnies
Est-ce le bon moment pour acheter à Buis-les-Baronnies ?
Sur la base des données publiques, Buis-les-Baronnies ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 20,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,28 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -36,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Buis-les-Baronnies ?
Le rendement locatif brut indicatif à Buis-les-Baronnies est d'environ 6,28 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Buis-les-Baronnies ?
À Buis-les-Baronnies, 30,9 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Buis-les-Baronnies ?
Buis-les-Baronnies est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Buis-les-Baronnies
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Buis-les-Baronnies ?
Buis-les-Baronnies affiche un prix au m² de 1 856 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.28 %. Valence, Romans-sur-Isère, Montélimar. Vallée du Rhône : axe TGV Lyon-Marseille, demande locative régulière.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Buis-les-Baronnies, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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