Investir dans l'immobilier locatif à Blainville-sur-l'Eau
Pour investir à Blainville-sur-l'Eau (54360) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 046 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 9.5 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 10.91 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
5 annonces analysées par IA à Blainville-sur-l'Eau. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 046 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
10.91%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
176 500 €
Médiane : 196 500 €
Surface moyenne · sélection Pillr
107 m²
5 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 5 annonces analysées à Blainville-sur-l'Eau les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 696 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Blainville-sur-l'Eau.
Recommandation d'achat — Blainville-sur-l'Eau
- Prix au m² 25,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 10,91 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -17,1 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement exceptionnel — Yield brut 10.91% (Apt) — Top 10% national
- Prix sous-évalués — Signal 'bien_en_dessous_dept' — Écart -25.6% vs prix attendu
Points d'attention
- Chute des prix — Baisse de -17.1% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute)
- Faible croissance — Score croissance prix 7/100 — Dynamique stagnante
Investissement rendement : Acheter appartement pour rendement >10%. Profiter de la baisse des prix.
Dernières ventes enregistrées à Blainville-sur-l'Eau
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Maison | 114 m² | 134 000 € | 1 175 € |
| 09 déc. 2025 | Appartement | 116 m² | 107 000 € | 922 € |
| 27 nov. 2025 | Maison | 85 m² | 155 000 € | 1 824 € |
| 25 nov. 2025 | Maison | 85 m² | 239 000 € | 2 812 € |
| 17 nov. 2025 | Maison | 75 m² | 157 000 € | 2 093 € |
| 23 oct. 2025 | Maison | 75 m² | 110 000 € | 1 467 € |
| 20 oct. 2025 | Maison | 95 m² | 190 900 € | 2 009 € |
| 20 oct. 2025 | Maison | 90 m² | 170 000 € | 1 889 € |
| 07 oct. 2025 | Appartement | 60 m² | 88 825 € | 1 480 € |
| 01 oct. 2025 | Appartement | 217 m² | 80 000 € | 369 € |
| 01 oct. 2025 | Appartement | 238 m² | 120 000 € | 504 € |
| 29 sept. 2025 | Maison | 110 m² | 160 000 € | 1 455 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Blainville-sur-l'Eau
Questions fréquentes sur l'investissement à Blainville-sur-l'Eau
Quel est le prix moyen au m² à Blainville-sur-l'Eau ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Blainville-sur-l'Eau ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Blainville-sur-l'Eau ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Blainville-sur-l'Eau ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Blainville-sur-l'Eau avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Blainville-sur-l'Eau
Est-ce le bon moment pour acheter à Blainville-sur-l'Eau ?
Sur la base des données publiques, Blainville-sur-l'Eau ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 25,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,91 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -17,1 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Blainville-sur-l'Eau ?
Le rendement locatif brut indicatif à Blainville-sur-l'Eau est d'environ 10,91 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Blainville-sur-l'Eau ?
Chute des prix : Baisse de -17.1% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute). Piste : Acheter au plus bas, horizon long terme requis Faible croissance : Score croissance prix 7/100 — Dynamique stagnante. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Blainville-sur-l'Eau ?
Blainville-sur-l'Eau est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Blainville-sur-l'Eau ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Blainville-sur-l'Eau à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Blainville-sur-l'Eau
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Blainville-sur-l'Eau ?
Blainville-sur-l'Eau affiche un prix au m² de 1 046 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 10.91 %. Nancy (place Stanislas, université), Longwy (frontière luxembourgeoise). Demande étudiante et frontalière.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Blainville-sur-l'Eau, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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