Investir dans l'immobilier locatif à Bessans
Pour investir à Bessans (73480) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 4 846 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 13.6 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 3.36 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
1 annonce analysée par IA à Bessans. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
4 846 €
Appartement · ventes DVF
Rendement brut · commune
3.36%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
1 annonce analysée
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
1 annonce analysée
Recommandation d'achat · Bessans
- Rendement brut modéré : 3,36 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +25,6 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Bessans
Note de synthèse : 32 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Stabilité socio-économique : faible chômage (2 %) et revenu médian élevé (27 790 €)
- Tendance haussière départementale : tendance +10,8 % sur 3 ans (réf. départementale)
Points d'attention
- Liquidité marché très faible : 7 transactions par an, marché peu liquide et difficile à sortir
- Parc immobilier dégradé : 74,4 % de passoires thermiques (DPE F ou G), coût rénovation élevé
Investissement locatif classique : déconseillé, faible demande et liquidité nulle
Dernières ventes enregistrées à Bessans
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 16 déc. 2025 | Appartement | 29 m² | 140 000 € | 4 828 € |
| 04 déc. 2025 | Appartement | 40 m² | 214 200 € | 5 355 € |
| 17 sept. 2025 | Appartement | 27 m² | 133 000 € | 4 926 € |
| 30 juil. 2025 | Appartement | 27 m² | 174 000 € | 6 444 € |
| 16 juil. 2025 | Appartement | 80 m² | 446 900 € | 5 586 € |
| 04 avr. 2025 | Appartement | 16 m² | 109 400 € | 6 838 € |
| 14 janv. 2025 | Maison | 55 m² | 325 000 € | 5 909 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Bessans
Questions fréquentes sur l'investissement à Bessans
Quel est le prix moyen au m² à Bessans ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Bessans ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Bessans ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Bessans ?
Le marché de Bessans est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Bessans
Est-ce le bon moment pour acheter à Bessans ?
Le marché de Bessans est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut modéré : 3,36 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +25,6 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Bessans ?
Le rendement locatif brut indicatif à Bessans est d'environ 3,36 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Bessans ?
Notre analyse de zone attribue à Bessans un sous-score de demande locative de 23/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 3,6 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Bessans ?
Liquidité marché très faible : 7 transactions par an, marché peu liquide et difficile à sortir. Piste : investissement long terme uniquement, pas de spéculation. Parc immobilier dégradé : 74,4 % de passoires thermiques (DPE F ou G), coût rénovation élevé. Piste : nécessite budget travaux important avant location. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Bessans ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 2 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Bessans ?
Bessans est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Bessans ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Bessans 0,0 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Bessans
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Bessans ?
Bessans affiche un prix au m² de 4 846 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 3.36 %. Le marché de Bessans a enregistré 7 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Chambéry, Aix-les-Bains, stations de ski (Val d'Isère, Méribel). Marché à forte saisonnalité touristique.
À Bessans, le revenu disponible médian est de 27 790 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Modane à 30 km, aéroport Turin à 52,9 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.
Évolution des prix à Bessans
Les prix à Bessans ont évolué de +11 % sur un an et de +25,6 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Bessans, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Bessans sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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