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Investir dans l'immobilier locatif à Belle Vie en Auge

Pour investir à Belle Vie en Auge (14270) en 2026, le loyer médian est de 11.0 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

8 annonces analysées par IA à Belle Vie en Auge. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

n.d.

Prix au m² non disponible

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

324 288 €

Médiane : 288 750 €

Surface moyenne · sélection Pillr

133 m²

8 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 8 annonces analysées à Belle Vie en Auge les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 464 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour Belle Vie en Auge : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.

Recommandation d'achat · Belle Vie en Auge

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Belle Vie en Auge

Note de synthèse : 54 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut maison de 7,5 % et appartement 5,8 %
  • Stabilité socio-économique : revenu médian 25 340 €

Points d'attention

  • Liquidité du marché très faible : seulement 9 transactions par an
  • Tendance prix départementale : commune à faible volume, tendance +1,5 % (département) retenue

Investissement locatif longue durée : privilégier l'achat pour rendement brut élevé (plus de 7 %) sans attente de plus-value rapide

Analyse complète de Belle Vie en Auge

Dernières ventes enregistrées à Belle Vie en Auge

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
08 avr. 2026Maison196 m²198 470 €1 013 €
16 sept. 2025Maison79 m²100 000 €1 266 €
28 août 2025Maison250 m²162 000 €648 €
20 août 2025Maison435 m²276 900 €637 €
21 juil. 2025Maison113 m²200 000 €1 770 €
14 juin 2025Maison274 m²278 000 €1 015 €
29 avr. 2025Maison174 m²590 144 €3 392 €
29 avr. 2025Maison130 m²509 856 €3 922 €
28 févr. 2025Maison170 m²115 000 €676 €
24 févr. 2025Maison228 m²100 000 €439 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Belle Vie en Auge

Maison 5p à Belle Vie en Auge

Maison · 5p · 138 m²

56/100

283 500 €

5% brut3.2% netDPE E
Maison 5p à Belle Vie en Auge

Maison · 5p · 113 m²

55/100

249 000 €

5.8% brut4% netDPE E
Maison 6p à Belle Vie en Auge

Maison · 6p · 170 m²

54/100

430 000 €

5.1% brut3.8% netDPE E
Maison 4p à Belle Vie en Auge

Maison · 4p · 113 m²

52/100

249 000 €

4.8% brut3.1% netDPE E
Maison 5p à Belle Vie en Auge

Maison · 5p · 138 m²

52/100

294 000 €

4.8% brut3.1% netDPE E
Maison 6p à Belle Vie en Auge

Maison · 6p · 164 m²

50/100

449 900 €

3.6% brut2.6% netDPE E
Voir toutes les 8 annonces à Belle Vie en Auge

Questions fréquentes sur l'investissement à Belle Vie en Auge

Quel est le prix moyen au m² à Belle Vie en Auge ?
Nous n'avons pas encore de prix de marché au m² pour Belle Vie en Auge (ni ventes DVF suffisantes, ni estimation de notre modèle). Seul repère disponible : les 8 annonces analysées par Pillr y ressortent à 2 464 €/m² en moyenne. Ces annonces sont remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées, et ne donnent pas le prix du marché de la commune. Comptez environ 2 062 €/m² pour une maison à Belle Vie en Auge (ventes DVF, millésime 2026).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Belle Vie en Auge ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Belle Vie en Auge. Sur les 8 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 4.56 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 8 annonces analysées à Belle Vie en Auge, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,09 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 4,56 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Belle Vie en Auge ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Belle Vie en Auge. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Belle Vie en Auge ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Belle Vie en Auge, 18 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Belle Vie en Auge est-il assez actif pour investir ?
Belle Vie en Auge a enregistré 9 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -3,6 % sur un an et de +3,6 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Belle Vie en Auge

La demande locative est-elle forte à Belle Vie en Auge ?

Notre analyse de zone attribue à Belle Vie en Auge un sous-score de demande locative de 45/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 5,2 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Belle Vie en Auge ?

Liquidité du marché très faible : seulement 9 transactions par an. Piste : prévoir horizon long (plus de 7 ans) et patience de vente. Tendance prix départementale : commune à faible volume, tendance +1,5 % (département) retenue. Piste : surveiller les volumes départementaux pour confirmer. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Belle Vie en Auge ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Belle Vie en Auge ?

Belle Vie en Auge est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Belle Vie en Auge

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Belle Vie en Auge ?

Belle Vie en Auge fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Belle Vie en Auge a enregistré 9 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Caen (université), Deauville et la Côte Fleurie. Marché mixte : demande étudiante et résidence secondaire.

À Belle Vie en Auge, le revenu disponible médian est de 25 340 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Mézidon-Canon à 4,7 km, aéroport Caen Carpiquet à 31,7 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Belle Vie en Auge

Les prix à Belle Vie en Auge ont évolué de -3,6 % sur un an et de +3,6 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Belle Vie en Auge, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Belle Vie en Auge sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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