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Investir dans l'immobilier locatif à Beaufour-Druval

Pour investir à Beaufour-Druval (14340) en 2026, le loyer médian est de 10.9 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

5 annonces analysées par IA à Beaufour-Druval. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

n.d.

Prix au m² non disponible

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

292 800 €

Médiane : 299 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

94 m²

5 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 5 annonces analysées à Beaufour-Druval les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 098 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour Beaufour-Druval : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.

Recommandation d'achat · Beaufour-Druval

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Beaufour-Druval

Note de synthèse : 42 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Qualité du parc immobilier : 100 % du parc DPE A/B/C, absence de passoires thermiques
  • Tendance prix stable : tendance départementale +1,5 % sur 3 ans (référence fiable)

Points d'attention

  • Liquidité très faible : marché peu liquide (7 transactions par an), tendance lissée +1,5 % sur 3 ans
  • Faible demande locative : population rurale propriétaire majoritaire

Investissement locatif long terme : privilégier l'acquisition pour la stabilité du parc et la faible volatilité, malgré la faible liquidité

Analyse complète de Beaufour-Druval

Dernières ventes enregistrées à Beaufour-Druval

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
30 juin 2026Maison100 m²275 000 €2 750 €
05 mai 2026Maison95 m²258 500 €2 721 €
24 mars 2026Maison88 m²320 000 €3 636 €
05 janv. 2026Maison406 m²560 000 €1 379 €
05 janv. 2026Maison256 m²335 037 €1 309 €
19 nov. 2025Maison248 m²412 000 €1 661 €
07 oct. 2025Maison73 m²237 500 €3 253 €
24 juil. 2025Maison733 m²2 227 983 €3 040 €
03 juin 2025Maison80 m²251 000 €3 138 €
24 avr. 2025Maison60 m²85 000 €1 417 €
16 avr. 2025Maison128 m²267 850 €2 093 €
18 mars 2025Maison242 m²227 400 €940 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Beaufour-Druval

Maison 3p à Beaufour-Druval

Maison · 3p · 79.98 m²

60/100

184 000 €

4.9% brut3.4% net
Maison 4p à Beaufour-Druval

Maison · 4p · 121 m²

54/100

299 000 €

4.2% brut2.6% netDPE F
Maison 3p à Beaufour-Druval

Maison · 3p · 59 m²

50/100

184 000 €

3.7% brut2.6% net
Maison 5p à Beaufour-Druval

Maison · 5p · 120 m²

49/100

419 000 €

3% brut2.2% netDPE D
Maison 4p à Beaufour-Druval

Maison · 4p · 92 m²

46/100

378 000 €

2.7% brut1.8% netDPE G
Voir toutes les 5 annonces à Beaufour-Druval

Questions fréquentes sur l'investissement à Beaufour-Druval

Quel est le prix moyen au m² à Beaufour-Druval ?
Nous n'avons pas encore de prix de marché au m² pour Beaufour-Druval (ni ventes DVF suffisantes, ni estimation de notre modèle). Seul repère disponible : les 5 annonces analysées par Pillr y ressortent à 3 098 €/m² en moyenne. Ces annonces sont remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées, et ne donnent pas le prix du marché de la commune. Comptez environ 2 538 €/m² pour une maison à Beaufour-Druval (ventes DVF, millésime 2026).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Beaufour-Druval ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Beaufour-Druval. Sur les 5 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 3.7 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 5 annonces analysées à Beaufour-Druval, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 2,52 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 3,7 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Beaufour-Druval ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Beaufour-Druval. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Beaufour-Druval ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Beaufour-Druval, 25 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Beaufour-Druval est-il assez actif pour investir ?
Beaufour-Druval a enregistré 7 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -0,7 % sur un an et de +1,0 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Beaufour-Druval

La demande locative est-elle forte à Beaufour-Druval ?

Notre analyse de zone attribue à Beaufour-Druval un sous-score de demande locative de 38/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 3,3 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Beaufour-Druval ?

Liquidité très faible : marché peu liquide (7 transactions par an), tendance lissée +1,5 % sur 3 ans. Piste : prévoir horizon de détention long terme (plus de 10 ans). Faible demande locative : population rurale propriétaire majoritaire. Piste : cibler location saisonnière ou colocation étudiante si proximité campus. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Beaufour-Druval ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Beaufour-Druval ?

Beaufour-Druval est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Beaufour-Druval

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Beaufour-Druval ?

Beaufour-Druval fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Beaufour-Druval a enregistré 7 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Caen (université), Deauville et la Côte Fleurie. Marché mixte : demande étudiante et résidence secondaire.

À Beaufour-Druval, le revenu disponible médian est de 26 400 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Villers-sur-Mer à 11,4 km, aéroport Deauville Normandie à 19,3 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Beaufour-Druval

Les prix à Beaufour-Druval ont évolué de -0,7 % sur un an et de +1 % sur trois ans (tendance du département, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Beaufour-Druval, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Beaufour-Druval sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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