Investir dans l'immobilier locatif à Batilly
Pour investir à Batilly (54980) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 207 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 11.1 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.04 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
2 annonces analysées par IA à Batilly. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 207 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
6.04%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
2 annonces analysées
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
2 annonces analysées
Recommandation d'achat — Batilly
- Prix au m² 50,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,04 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-1,9 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Revenus élevés — Revenu médian 29 560€ (INSEE 2023), capacité d'endettement solide
- Stabilité sociale — Score stabilite_socio 78/100, faible précarité locale
Points d'attention
- Liquidité faible — Marché peu liquide (14 transactions/an), tendance lissée -1.9% sur 3 ans
- Parc ancien — 21.1% de passoires F/G (DPE), travaux de rénovation énergétiques probables
Investissement locatif : Cibler biens rénovés pour éviter les passoires énergétiques et optimiser le rendement
Dernières ventes enregistrées à Batilly
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 22 déc. 2025 | Maison | 68 m² | 50 909 € | 749 € |
| 25 nov. 2025 | Maison | 125 m² | 115 000 € | 920 € |
| 14 nov. 2025 | Maison | 109 m² | 200 000 € | 1 835 € |
| 06 nov. 2025 | Maison | 248 m² | 329 100 € | 1 327 € |
| 03 nov. 2025 | Maison | 95 m² | 233 500 € | 2 458 € |
| 27 oct. 2025 | Maison | 75 m² | 111 350 € | 1 485 € |
| 01 sept. 2025 | Maison | 146 m² | 294 700 € | 2 018 € |
| 29 août 2025 | Maison | 71 m² | 80 000 € | 1 127 € |
| 06 août 2025 | Maison | 91 m² | 113 000 € | 1 242 € |
| 30 juil. 2025 | Maison | 88 m² | 245 000 € | 2 784 € |
| 26 juin 2025 | Maison | 90 m² | 286 000 € | 3 178 € |
| 24 juin 2025 | Maison | 334 m² | 370 500 € | 1 109 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Batilly
Questions fréquentes sur l'investissement à Batilly
Quel est le prix moyen au m² à Batilly ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Batilly ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Batilly ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Batilly ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Batilly avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Batilly
Est-ce le bon moment pour acheter à Batilly ?
Le marché de Batilly est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 50,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,04 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,9 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Batilly ?
Le rendement locatif brut indicatif à Batilly est d'environ 6,04 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Batilly ?
Liquidité faible : Marché peu liquide (14 transactions/an), tendance lissée -1.9% sur 3 ans. Piste : Privilégier l'investissement long terme, éviter la revente rapide Parc ancien : 21.1% de passoires F/G (DPE), travaux de rénovation énergétiques probables. Piste : Cibler biens rénovés ou budget travaux intégré au prix d'achat Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Batilly ?
Batilly est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Batilly ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Batilly à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Batilly
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Batilly ?
Batilly affiche un prix au m² de 2 207 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.04 %. Nancy (place Stanislas, université), Longwy (frontière luxembourgeoise). Demande étudiante et frontalière.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Batilly, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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