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Investir dans l'immobilier locatif à Aure sur Mer

Pour investir à Aure sur Mer (14520) en 2026, le loyer médian est de 11.8 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

8 annonces analysées par IA à Aure sur Mer. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

n.d.

Prix au m² non disponible

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

283 838 €

Médiane : 291 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

105 m²

8 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 8 annonces analysées à Aure sur Mer les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 694 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour Aure sur Mer : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.

Recommandation d'achat · Aure sur Mer

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Aure sur Mer

Note de synthèse : 48 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Stabilité socio-économique : revenus stables, faible pauvreté
  • Rendement locatif correct : rendement brut de 6,1 à 6,6 % supérieur à la moyenne nationale

Points d'attention

  • Liquidité très faible : seulement 8 transactions par an. Marché figé, difficile à revendre
  • Faible demande locative : population âgée, peu d'étudiants ou jeunes actifs

Investissement locatif long terme : cibler la rente (6 %+) plutôt que la plus-value. Marché peu liquide

Analyse complète de Aure sur Mer

Dernières ventes enregistrées à Aure sur Mer

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
22 juin 2026Maison99 m²228 600 €2 309 €
16 juin 2026Maison95 m²145 750 €1 534 €
15 juin 2026Maison168 m²221 500 €1 318 €
05 mars 2026Maison117 m²390 000 €3 333 €
28 nov. 2025Maison250 m²208 000 €832 €
26 nov. 2025Maison79 m²80 000 €1 013 €
31 oct. 2025Maison65 m²133 333 €2 051 €
15 oct. 2025Maison54 m²181 000 €3 352 €
26 sept. 2025Maison218 m²291 000 €1 335 €
11 juil. 2025Maison280 m²250 000 €893 €
18 avr. 2025Maison170 m²460 900 €2 711 €
02 janv. 2025Maison180 m²400 000 €2 222 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Aure sur Mer

Maison 4p à Aure sur Mer

Maison · 4p · 93 m²

59/100

139 900 €

7.9% brut4.4% netDPE F
Maison 4p à Aure sur Mer

Maison · 4p · 100 m²

56/100

231 400 €

5% brut3.5% netDPE D
Maison 4p à Aure sur Mer

Maison · 4p · 84 m²

56/100

249 000 €

4% brut2.7% netDPE D
Maison 5p à Aure sur Mer

Maison · 5p · 133 m²

56/100

399 900 €

4.6% brut3.5% netDPE C
Maison 4p à Aure sur Mer

Maison · 4p · 100 m²

52/100

234 500 €

5% brut3.5% netDPE D
Maison 6p à Aure sur Mer

Maison · 6p · 127 m²

51/100

350 000 €

4.1% brut2.9% netDPE D
Voir toutes les 8 annonces à Aure sur Mer

Questions fréquentes sur l'investissement à Aure sur Mer

Quel est le prix moyen au m² à Aure sur Mer ?
Nous n'avons pas encore de prix de marché au m² pour Aure sur Mer (ni ventes DVF suffisantes, ni estimation de notre modèle). Seul repère disponible : les 8 annonces analysées par Pillr y ressortent à 2 694 €/m² en moyenne. Ces annonces sont remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées, et ne donnent pas le prix du marché de la commune. Comptez environ 2 236 €/m² pour une maison à Aure sur Mer (ventes DVF, millésime 2026).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Aure sur Mer ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Aure sur Mer. Sur les 8 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 4.7 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 8 annonces analysées à Aure sur Mer, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,15 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 4,7 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Aure sur Mer ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Aure sur Mer. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Aure sur Mer ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Aure sur Mer, 21 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Aure sur Mer est-il assez actif pour investir ?
Aure sur Mer a enregistré 8 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -15,5 % sur un an et de -2,6 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Aure sur Mer

La demande locative est-elle forte à Aure sur Mer ?

Notre analyse de zone attribue à Aure sur Mer un sous-score de demande locative de 30/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 2,1 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Aure sur Mer ?

Liquidité très faible : seulement 8 transactions par an. Marché figé, difficile à revendre. Piste : investir pour la rente, pas pour la plus-value rapide. Faible demande locative : population âgée, peu d'étudiants ou jeunes actifs. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Aure sur Mer ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Aure sur Mer ?

Aure sur Mer est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Aure sur Mer

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Aure sur Mer ?

Aure sur Mer fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Aure sur Mer a enregistré 8 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Caen (université), Deauville et la Côte Fleurie. Marché mixte : demande étudiante et résidence secondaire.

À Aure sur Mer, le revenu disponible médian est de 26 890 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Bayeux à 11,8 km, aéroport Caen Carpiquet à 32 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Aure sur Mer

Les prix à Aure sur Mer ont évolué de -15,5 % sur un an et de -2,6 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Aure sur Mer, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Aure sur Mer sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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