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Investir dans l'immobilier locatif à Arvière-en-Valromey

Pour investir à Arvière-en-Valromey (01260) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 523 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 10.7 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 8.39 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

7 annonces analysées par IA à Arvière-en-Valromey. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 523 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

8.39%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

224 286 €

Médiane : 225 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

151 m²

7 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 7 annonces analysées à Arvière-en-Valromey les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 492 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Arvière-en-Valromey.

Recommandation d'achat · Arvière-en-Valromey

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 25,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 8,39 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +4,0 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Arvière-en-Valromey

Note de synthèse : 56 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Qualité du parc immobilier : DPE excellent, peu de passoires thermiques
  • Stabilité socio-économique : revenu médian élevé (27 050 €), faible pauvreté

Points d'attention

  • Liquidité du marché très faible : seulement 8 transactions par an
  • Faible demande locative : taux de vacance élevé (9,1 %)

Investissement locatif long terme : privilégier l'achat pour rendement locatif, éviter la revente rapide

Analyse complète de Arvière-en-Valromey

Dernières ventes enregistrées à Arvière-en-Valromey

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
30 avr. 2026Maison94 m²80 000 €851 €
25 févr. 2026Maison114 m²380 000 €3 333 €
24 févr. 2026Maison52 m²125 000 €2 404 €
21 oct. 2025Appartement186 m²174 000 €935 €
15 oct. 2025Maison140 m²170 000 €1 214 €
26 sept. 2025Maison147 m²430 000 €2 925 €
19 sept. 2025Maison74 m²82 250 €1 111 €
13 juin 2025Maison85 m²210 000 €2 471 €
04 juin 2025Maison252 m²370 000 €1 468 €
19 avr. 2025Maison60 m²345 000 €5 750 €
24 févr. 2025Maison236 m²389 000 €1 648 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Arvière-en-Valromey

Maison 2p à Arvière-en-Valromey

Maison · 2p · 80 m²

65/100

79 000 €

11.1% brut6.2% net
Maison 6p à Arvière-en-Valromey

Maison · 6p · 164 m²

59/100

299 000 €

5.2% brut3.7% netDPE C
Maison 5p à Arvière-en-Valromey

Maison · 5p · 182 m²

59/100

220 000 €

7.6% brut4.3% netDPE E
Maison 6p à Arvière-en-Valromey

Maison · 6p · 214 m²

57/100

295 000 €

6.3% brut3.3% netDPE G
Maison 7p à Arvière-en-Valromey

Maison · 7p · 187 m²

55/100

282 000 €

6% brut3.4% netDPE G
Maison 5p à Arvière-en-Valromey

Maison · 5p · 127.31 m²

54/100

170 000 €

7.5% brut3.2% netDPE G
Voir toutes les 7 annonces à Arvière-en-Valromey

Questions fréquentes sur l'investissement à Arvière-en-Valromey

Quel est le prix moyen au m² à Arvière-en-Valromey ?
Le prix au m² à Arvière-en-Valromey est d'environ 1 523 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 7 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 492 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 729 €/m² pour une maison à Arvière-en-Valromey (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 1 523 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Arvière-en-Valromey ?
Le rendement brut moyen à Arvière-en-Valromey est de 8.39 % (estimation sur données marché), contre 6.91 % en moyenne sur la sélection Pillr (7 annonces analysées). Sur les 7 annonces analysées à Arvière-en-Valromey, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,87 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 6,91 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Arvière-en-Valromey ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Arvière-en-Valromey. Au prix de 1 523 €/m² pour un loyer estimé à 10,6 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 69 k€ pour 477 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Arvière-en-Valromey ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Arvière-en-Valromey, 41 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 1 523 €/m² contre 1 729 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Arvière-en-Valromey est-il assez actif pour investir ?
Arvière-en-Valromey a enregistré 7 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -1,4 % sur un an et de +4,0 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Arvière-en-Valromey

Est-ce le bon moment pour acheter à Arvière-en-Valromey ?

Sur la base des données publiques, Arvière-en-Valromey ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 25,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,39 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +4,0 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Arvière-en-Valromey ?

Le rendement locatif brut indicatif à Arvière-en-Valromey est d'environ 8,39 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Arvière-en-Valromey ?

Notre analyse de zone attribue à Arvière-en-Valromey un sous-score de demande locative de 32/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 9,1 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Arvière-en-Valromey ?

Liquidité du marché très faible : seulement 8 transactions par an. Piste : investissement long terme, ne pas viser la revente rapide. Faible demande locative : taux de vacance élevé (9,1 %). Piste : cibler locataires stables ou saisonniers si tourisme local. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Arvière-en-Valromey ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Arvière-en-Valromey ?

Arvière-en-Valromey est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

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Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Arvière-en-Valromey ?

Arvière-en-Valromey affiche un prix au m² de 1 523 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 8.39 %. Le marché de Arvière-en-Valromey a enregistré 7 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Bourg-en-Bresse, Oyonnax et surtout le Pays de Gex, frontalier de Genève : loyers tirés par les frontaliers suisses.

À Arvière-en-Valromey, le revenu disponible médian est de 27 050 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Culoz à 6,4 km, aéroport Annecy Meythet à 29,8 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Arvière-en-Valromey

Les prix à Arvière-en-Valromey ont évolué de -1,4 % sur un an et de +4 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Arvière-en-Valromey, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Arvière-en-Valromey sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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