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Investir dans l'immobilier locatif à Aillon-le-Jeune

Pour investir à Aillon-le-Jeune (73340) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 111 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 13.3 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.55 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

5 annonces analysées par IA à Aillon-le-Jeune. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

2 111 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

7.55%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

206 400 €

Médiane : 274 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

53 m²

5 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 5 annonces analysées à Aillon-le-Jeune les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 690 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Aillon-le-Jeune.

Recommandation d'achat · Aillon-le-Jeune

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 17,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 7,55 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -10,7 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Aillon-le-Jeune

Note de synthèse : 59 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut appartement à 7,8 %, bien au-dessus de la moyenne
  • Prix sous-évalués : prix 28 % inférieurs au potentiel estimé

Points d'attention

  • Faible demande locative : marché locatif peu dynamique
  • Parc immobilier vétuste : 37 % de passoires thermiques (DPE F ou G), risque de travaux et décote future

Investissement rendement : cibler petits appartements ou maisons à rénover pour maximiser le rendement brut

Analyse complète de Aillon-le-Jeune

Dernières ventes enregistrées à Aillon-le-Jeune

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
26 juin 2026Maison37 m²271 300 €7 332 €
22 juin 2026Appartement24 m²78 000 €3 250 €
18 juin 2026Appartement24 m²72 050 €3 002 €
09 juin 2026Appartement33 m²72 200 €2 188 €
27 avr. 2026Appartement80 m²157 680 €1 971 €
23 avr. 2026Appartement20 m²34 050 €1 703 €
08 avr. 2026Appartement24 m²65 060 €2 711 €
16 mars 2026Appartement12 m²47 000 €3 917 €
27 févr. 2026Appartement25 m²80 400 €3 216 €
20 févr. 2026Appartement16 m²40 000 €2 500 €
18 févr. 2026Appartement48 m²129 010 €2 688 €
17 févr. 2026Appartement35 m²81 800 €2 337 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Aillon-le-Jeune

Appartement 1p à Aillon-le-Jeune

Appartement · 1p · 31 m²

53/100

79 000 €

6.2% brut3.3% netDPE E
Appartement 1p à Aillon-le-Jeune

Appartement · 1p · 31.94 m²

52/100

79 000 €

6.4% brut3.6% netDPE E
Maison 4p à Aillon-le-Jeune

Maison · 4p · 78 m²

50/100

310 000 €

3.4% brut2.4% netDPE E
Maison 5p à Aillon-le-Jeune

Maison · 5p · 73 m²

45/100

290 000 €

3.5% brut2.4% netDPE G
Maison 3p à Aillon-le-Jeune

Maison · 3p · 50 m²

41/100

274 000 €

2.7% brut1.8% netDPE F
Voir toutes les 5 annonces à Aillon-le-Jeune

Questions fréquentes sur l'investissement à Aillon-le-Jeune

Quel est le prix moyen au m² à Aillon-le-Jeune ?
Le prix au m² à Aillon-le-Jeune est d'environ 2 111 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 5 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 3 690 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 3 199 €/m² pour une maison à Aillon-le-Jeune (ventes DVF, millésime 2026), contre 2 111 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Aillon-le-Jeune ?
Le rendement brut moyen à Aillon-le-Jeune est de 7.55 % (estimation sur données marché), contre 4.44 % en moyenne sur la sélection Pillr (5 annonces analysées). Sur les 5 annonces analysées à Aillon-le-Jeune, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 2,7 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 4,44 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Aillon-le-Jeune ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Aillon-le-Jeune. Au prix de 2 111 €/m² pour un loyer estimé à 14,8 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 95 k€ pour 664 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Aillon-le-Jeune ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Aillon-le-Jeune, 36 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 2 111 €/m² contre 3 199 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Aillon-le-Jeune est-il assez actif pour investir ?
Aillon-le-Jeune a enregistré 33 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -0,5 % sur un an et de -10,7 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Aillon-le-Jeune

Est-ce le bon moment pour acheter à Aillon-le-Jeune ?

Sur la base des données publiques, Aillon-le-Jeune ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 17,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,55 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -10,7 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Aillon-le-Jeune ?

Le rendement locatif brut indicatif à Aillon-le-Jeune est d'environ 7,55 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Aillon-le-Jeune ?

Notre analyse de zone attribue à Aillon-le-Jeune un sous-score de demande locative de 27/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 1,3 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Aillon-le-Jeune ?

Faible demande locative : marché locatif peu dynamique. Piste : cibler investisseurs cherchant rendement brut plutôt que plus-value. Parc immobilier vétuste : 37 % de passoires thermiques (DPE F ou G), risque de travaux et décote future. Piste : négocier prix d'achat pour intégrer coût de rénovation énergétique. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Aillon-le-Jeune ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Aillon-le-Jeune ?

Aillon-le-Jeune est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Aillon-le-Jeune ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Aillon-le-Jeune 0,0 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Aillon-le-Jeune

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Aillon-le-Jeune ?

Aillon-le-Jeune affiche un prix au m² de 2 111 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.55 %. Le marché de Aillon-le-Jeune a enregistré 33 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Chambéry, Aix-les-Bains, stations de ski (Val d'Isère, Méribel). Marché à forte saisonnalité touristique.

À Aillon-le-Jeune, le revenu disponible médian est de 25 240 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Saint-Pierre-d'Albigny à 7 km, aéroport Chambéry Aix les Bains à 17,8 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Aillon-le-Jeune

Les prix à Aillon-le-Jeune ont évolué de -0,5 % sur un an et de -10,7 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Aillon-le-Jeune, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Aillon-le-Jeune sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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