Prix immobilier Wisches 2026 : 2 544€/m²

Appartement

2 544 €

par m² · estimation Pillr

Maison

2 264 €

par m² · estimation Pillr

Évolution

Sur 1 an

Sur 3 ans—

Recommandation d'achat — Wisches

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +0,1 %, modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,48 % (loyer DHUP / prix DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

47/100 · score global

Points positifs

Services de proximité excellents — Score services_proximite à 90/100, vie locale bien dotée
Rendement locatif attractif — Rendement brut 5.48% (appartement) et 6.16% (maison)

Points d'attention

Risque Radon Classe 3 — Zone à potentiel radon élevé, mitigation 1500-5000€ nécessaire
Marché peu liquide — Volume transactions insuffisant, tendance prix non fiable

Investissement locatif prudent : Cibler biens rénovés pour éviter les passoires, vérifier étanchéité radon

Analyse complète

Positionnement marché

Percentile national

84ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

-0.11

Écart standardisé vs médiane dpt 67

Z-score région

+1.27

vs médiane Grand Est

Prix attendu modélisé : 2 541 €/m²

Écart résiduel observé : +0.1 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 67 (population > 5 000) par prix m² appartement.

La Wantzenau

5 864 hab.

4 813 €/m²

Strasbourg

293 771 hab.

4 250 €/m²

Obernai

12 587 hab.

4 119 €/m²

Vendenheim

6 137 hab.

3 991 €/m²

Oberhausbergen

5 857 hab.

3 924 €/m²

Analyse complète Wisches

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Wisches

Loyer moyen

11.6 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.48 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Wisches en 2026 ?

Le prix estimé au m² à Wisches s'élève à 2 544 €/m² pour un appartement et 2 264 €/m² pour une maison. Il s'agit d'une estimation Pillr issue de notre modèle (données DVF départementales et communes comparables), en l'absence de ventes notariées suffisantes dans la commune.

Comment évoluent les prix immobiliers à Wisches ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Wisches présentent des variations limitées. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.

Wisches est-elle chère par rapport à la France ?

Wisches se situe au 84ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 67, l'écart standardisé (z-score) est -0.11.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Wisches

Est-ce le bon moment pour acheter à Wisches ?

Le marché de Wisches est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +0,1 %, modèle DVF). Rendement brut correct : 5,48 % (loyer DHUP / prix DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Wisches ?

Le rendement locatif brut indicatif à Wisches est d'environ 5,48 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Wisches ?

Risque Radon Classe 3 : Zone à potentiel radon élevé, mitigation 1500-5000€ nécessaire. Piste : Vérifier étanchéité et ventilation, test radon avant achat Marché peu liquide : Volume transactions insuffisant, tendance prix non fiable. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Wisches ?

Wisches est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Wisches ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Wisches à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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