Prix au m² à Vialas en 2026
447 habitants · Lozère · 31 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Vialas (48220) est de 832 € pour un appartement (estimation Pillr) et 1 562 € pour une maison (ventes DVF millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre pour l'un, estimation Pillr pour l'autre, calculée sur la commune et ses communes limitrophes).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
832 €
par m² · estimation Pillr · 5 ventes locales
Maison
1 562 €
par m² · 26 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Évolution
Évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines
Recommandation d'achat · Vialas
- Prix au m² 18,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 12,76 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -4,0 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Vialas
Note de synthèse : 44 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement locatif élevé : rendement brut de 7 % pour maisons, supérieur à la moyenne
- Stabilité socio-économique : faible taux de pauvreté relatif
Points d'attention
- Qualité du parc immobilier : 100 % des DPE évalués en passoires thermiques (DPE F ou G), rénovation lourde
- Risque radon : classe 3 (IRSN), exposition élevée aux gaz radioactifs
Investissement locatif : cibler maisons à rénover pour rendement élevé, prévoir budget travaux et traitement radon
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
11 ventes ont été enregistrées à Vialas sur le millésime 2025, contre 7 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Vialas ont évolué de -0.8 %, contre +0.7 % en moyenne dans le département (Lozère).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
832 €/m²
+19.4% sur 4 ans
Maison · prix actuel
1 562 €/m²
+19.2% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Dernières ventes enregistrées à Vialas
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 24 juin 2026 | Maison | 100 m² | 125 000 € | 1 250 € |
| 01 juin 2026 | Appartement | 256 m² | 183 450 € | 717 € |
| 04 févr. 2026 | Maison | 136 m² | 83 300 € | 613 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 45 m² | 145 000 € | 3 222 € |
| 10 déc. 2025 | Maison | 90 m² | 92 000 € | 1 022 € |
| 12 nov. 2025 | Maison | 105 m² | 159 000 € | 1 514 € |
| 21 oct. 2025 | Maison | 109 m² | 145 000 € | 1 330 € |
| 08 oct. 2025 | Maison | 105 m² | 163 400 € | 1 556 € |
| 30 juil. 2025 | Maison | 62 m² | 125 000 € | 2 016 € |
| 17 juin 2025 | Appartement | 168 m² | 75 000 € | 446 € |
| 27 mai 2025 | Maison | 44 m² | 77 000 € | 1 750 € |
| 23 avr. 2025 | Maison | 53 m² | 190 000 € | 3 585 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Vialas, déjà analysés
3 biens actuellement en vente, déjà analysés, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Appartement 8 pièces de 107 m²145 000 €DPE Fnote Dtravaux lourds
- Maison 9 pièces de 147 m²249 000 €DPE Enote Dtravaux modérés
- Maison 4 pièces de 84 m²88 000 €DPE Gnote Dtravaux lourds
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Estimer un bien à Vialas
Pour estimer un appartement à Vialas, partez du prix estimé Pillr de 832 €/m². Les 31 ventes notariées des millésimes 2022 à 2026 (2026 : premier semestre) donnent des points de comparaison concrets.
Frais de notaire à Vialas
Pour un appartement de 60 m² au prix de référence de la commune, soit environ 50 000 €, les frais de notaire dans l'ancien sont d'environ 4 678 € (9,36 % du prix), dont 2 903 € de droits de mutation au taux du département, 5,81 %. Calculer les frais de notaire dans la Lozère.
Positionnement marché
Percentile national
11ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
-0.53
Écart standardisé vs médiane dpt 48
Z-score région
-1.01
vs médiane Occitanie
Prix attendu modélisé : 1 025 €/m²
Écart résiduel observé : -18.8 % vs valeur modélisée · en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 48 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Vialas
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Vialas en 2026 ?
Le prix au m² à Vialas s'élève à 832 €/m² pour un appartement (estimation Pillr) et 1 562 €/m² pour une maison. Le prix maison provient de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 26 ventes notariées. L'autre est une estimation Pillr, calculée sur les ventes DVF de la commune et de ses communes limitrophes, le voisinage pesant d'autant plus que les ventes locales sont peu nombreuses.
Quel est le prix d'une maison à Vialas ?
À Vialas, le prix au m² d'une maison est de 1 562 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre). Un appartement y est estimé à 832 €/m², soit un écart de 88 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Vialas ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Vialas ont évolué de -4.0 %. Sur 1 an, la variation est de -0.8 % (estimée sur la commune et ses voisines), contre +0.7 % en moyenne dans le département (Lozère).
Vialas est-elle chère par rapport à la France ?
Vialas se situe au 11ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 48, l'écart standardisé (z-score) est -0.53.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Vialas ?
58,1 % des logements diagnostiqués à Vialas sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Vialas
Est-ce le bon moment pour acheter à Vialas ?
Sur la base des données publiques, Vialas ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 18,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 12,76 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -4,0 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Vialas ?
Le rendement locatif brut indicatif à Vialas est d'environ 12,76 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Vialas ?
Notre analyse de zone attribue à Vialas un sous-score de demande locative de 25/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 4,2 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Vialas ?
Qualité du parc immobilier : 100 % des DPE évalués en passoires thermiques (DPE F ou G), rénovation lourde. Piste : négocier fort ou budget travaux 30-50 000 €. Risque radon : classe 3 (IRSN), exposition élevée aux gaz radioactifs. Piste : traitement obligatoire (1 500 à 5 000 €) pour vente/location. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Vialas ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Vialas ?
Vialas est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
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