Prix immobilier Saint-Yrieix-les-Bois 2026
275 habitants · Creuse · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Saint-Yrieix-les-Bois (23150) est de 844 € pour un appartement et 764 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
844 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
764 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat · Saint-Yrieix-les-Bois
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -4,7 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 11,00 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +4,9 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement locatif exceptionnel : Yield brut 11-12%, top 9% national (supabase)
- Prix attractifs : Prix au m² très bas (844€), 6e percentile national (supabase)
Points d'attention
- Marché très peu liquide : Seulement 6 transactions/an, risque de revente difficile (supabase)
- Faible demande locative : Score demande 15/100, population faible (275 hab) (supabase)
Investissement locatif longue durée : Cibler pour le rendement pur, accepter faible liquidité et risque radon
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
764 €/m²
+31.5% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Saint-Yrieix-les-Bois
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 19 déc. 2025 | Maison | 62 m² | 45 000 € | 726 € |
| 04 nov. 2025 | Maison | 81 m² | 65 000 € | 802 € |
| 10 juin 2025 | Maison | 206 m² | 198 000 € | 961 € |
| 22 mai 2025 | Maison | 122 m² | 240 000 € | 1 967 € |
| 09 mai 2025 | Maison | 64 m² | 20 000 € | 313 € |
| 10 déc. 2024 | Maison | 48 m² | 40 000 € | 833 € |
| 19 nov. 2024 | Maison | 214 m² | 79 750 € | 373 € |
| 10 juin 2024 | Maison | 70 m² | 77 000 € | 1 100 € |
| 28 mars 2024 | Maison | 112 m² | 62 500 € | 558 € |
| 08 mars 2024 | Maison | 80 m² | 36 000 € | 450 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
6ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
-0.33
Écart standardisé vs médiane dpt 23
Z-score région
-1.07
vs médiane Nouvelle-Aquitaine
Prix attendu modélisé : 886 €/m²
Écart résiduel observé : -4.7 % vs valeur modélisée · au_niveau_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 23 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Saint-Yrieix-les-Bois
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Saint-Yrieix-les-Bois en 2026 ?
Le prix médian au m² à Saint-Yrieix-les-Bois s'élève à 844 €/m² pour un appartement et 764 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 6 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Yrieix-les-Bois ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Yrieix-les-Bois ont évolué de +4.9 %. Sur 1 an, la variation est de +3.2 % (estimation départementale).
Saint-Yrieix-les-Bois est-elle chère par rapport à la France ?
Saint-Yrieix-les-Bois se situe au 6ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 23, l'écart standardisé (z-score) est -0.33.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Yrieix-les-Bois
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Yrieix-les-Bois ?
Sur la base des données publiques, Saint-Yrieix-les-Bois ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -4,7 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 11,00 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +4,9 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Yrieix-les-Bois ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Yrieix-les-Bois est d'environ 11,00 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 7,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Yrieix-les-Bois ?
Marché très peu liquide : Seulement 6 transactions/an, risque de revente difficile (supabase). Piste : Investissement long terme uniquement, pas de trading Faible demande locative : Score demande 15/100, population faible (275 hab) (supabase). Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Saint-Yrieix-les-Bois ?
Saint-Yrieix-les-Bois est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Saint-Yrieix-les-Bois ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Saint-Yrieix-les-Bois à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (20/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Saint-Yrieix-les-Bois
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