Prix immobilier Saint-Silvain-Montaigut 2026
194 habitants · Creuse · Données actualisées en 2024
En 2026, le prix médian au m² à Saint-Silvain-Montaigut (23320) est de 803 € pour un appartement et 770 € pour une maison (source DVF, millésime 2024).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
803 €
par m² · médiane DVF 2024
Maison
770 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat — Saint-Silvain-Montaigut
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -9,5 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 12,83 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +4,9 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2022–2024
Tendance marché local
Maison 2024
770 €/m²
-55.4% sur 1 an
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Saint-Silvain-Montaigut
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09 sept. 2025 | Maison | 102 m² | 44 000 € | 431 € |
| 11 mars 2025 | Maison | 65 m² | 55 000 € | 846 € |
| 10 janv. 2025 | Maison | 107 m² | 120 000 € | 1 121 € |
| 23 déc. 2024 | Maison | 55 m² | 20 000 € | 364 € |
| 28 oct. 2024 | Maison | 83 m² | 70 400 € | 848 € |
| 05 juil. 2024 | Maison | 65 m² | 50 000 € | 769 € |
| 28 juin 2024 | Maison | 119 m² | 109 000 € | 916 € |
| 28 juin 2024 | Maison | 46 m² | 52 000 € | 1 130 € |
| 26 juin 2024 | Maison | 96 m² | 50 000 € | 521 € |
| 19 juin 2024 | Maison | 74 m² | 57 000 € | 770 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
5ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
-0.52
Écart standardisé vs médiane dpt 23
Z-score région
-1.12
vs médiane Nouvelle-Aquitaine
Prix attendu modélisé : 887 €/m²
Écart résiduel observé : -9.5 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 23 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Saint-Silvain-Montaigut
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Saint-Silvain-Montaigut en 2026 ?
Le prix médian au m² à Saint-Silvain-Montaigut s'élève à 803 €/m² pour un appartement et 770 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2024, sur 7 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Silvain-Montaigut ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Silvain-Montaigut ont évolué de +4.9 %. Sur 1 an, la variation est de +3.2 % (estimation départementale).
Saint-Silvain-Montaigut est-elle chère par rapport à la France ?
Saint-Silvain-Montaigut se situe au 5ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 23, l'écart standardisé (z-score) est -0.52.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Silvain-Montaigut
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Silvain-Montaigut ?
Sur la base des données publiques, Saint-Silvain-Montaigut ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -9,5 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 12,83 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +4,9 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Silvain-Montaigut ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Silvain-Montaigut est d'environ 12,83 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
En quelle zone locative se situe Saint-Silvain-Montaigut ?
Saint-Silvain-Montaigut est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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