Prix immobilier Saint-Médard-la-Rochette 2026
559 habitants · Creuse · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Saint-Médard-la-Rochette (23200) est de 654 € pour un appartement et 457 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
654 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
457 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat — Saint-Médard-la-Rochette
- Prix au m² 26,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 13,19 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +4,9 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
457 €/m²
-4.8% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Saint-Médard-la-Rochette
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 10 déc. 2025 | Maison | 215 m² | 180 000 € | 837 € |
| 26 sept. 2025 | Maison | 34 m² | 45 000 € | 1 324 € |
| 22 sept. 2025 | Maison | 175 m² | 80 000 € | 457 € |
| 16 sept. 2025 | Maison | 30 m² | 18 000 € | 600 € |
| 20 nov. 2024 | Maison | 90 m² | 38 000 € | 422 € |
| 22 oct. 2024 | Maison | 100 m² | 53 000 € | 530 € |
| 24 sept. 2024 | Maison | 110 m² | 41 000 € | 373 € |
| 16 août 2024 | Maison | 232 m² | 130 200 € | 561 € |
| 14 août 2024 | Maison | 90 m² | 146 000 € | 1 622 € |
| 07 août 2024 | Maison | 40 m² | 17 500 € | 438 € |
| 05 mars 2024 | Maison | 190 m² | 60 000 € | 316 € |
| 07 févr. 2024 | Maison | 70 m² | 72 000 € | 1 029 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
2ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
-1.21
Écart standardisé vs médiane dpt 23
Z-score région
-1.32
vs médiane Nouvelle-Aquitaine
Prix attendu modélisé : 885 €/m²
Écart résiduel observé : -26.1 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 23 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Saint-Médard-la-Rochette
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Saint-Médard-la-Rochette en 2026 ?
Le prix médian au m² à Saint-Médard-la-Rochette s'élève à 654 €/m² pour un appartement et 457 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 7 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Médard-la-Rochette ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Médard-la-Rochette ont évolué de +4.9 %. Sur 1 an, la variation est de +3.2 % (estimation départementale).
Saint-Médard-la-Rochette est-elle chère par rapport à la France ?
Saint-Médard-la-Rochette se situe au 2ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 23, l'écart standardisé (z-score) est -1.21.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Médard-la-Rochette
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Médard-la-Rochette ?
Sur la base des données publiques, Saint-Médard-la-Rochette ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 26,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 13,19 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +4,9 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Médard-la-Rochette ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Médard-la-Rochette est d'environ 13,19 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 7,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Médard-la-Rochette ?
À Saint-Médard-la-Rochette, 26,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Saint-Médard-la-Rochette ?
Saint-Médard-la-Rochette est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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