Prix immobilier Saint-Marien 2026
196 habitants · Creuse · Données actualisées en 2024
En 2026, le prix médian au m² à Saint-Marien (23600) est de 1 125 € pour un appartement et 1 220 € pour une maison (source DVF, millésime 2024).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 125 €
par m² · médiane DVF 2024
Maison
1 220 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat — Saint-Marien
- Prix au m² 29,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,67 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +4,9 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2024
Tendance marché local
Maison 2024
1 220 €/m²
+58.6% sur 2 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Saint-Marien
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 oct. 2025 | Maison | 110 m² | 50 000 € | 455 € |
| 14 mars 2025 | Maison | 200 m² | 141 000 € | 705 € |
| 27 nov. 2024 | Maison | 29 m² | 35 000 € | 1 207 € |
| 11 oct. 2024 | Maison | 124 m² | 160 238 € | 1 292 € |
| 20 sept. 2024 | Maison | 128 m² | 358 500 € | 2 801 € |
| 11 juil. 2024 | Maison | 29 m² | 45 000 € | 1 552 € |
| 28 mai 2024 | Maison | 100 m² | 122 000 € | 1 220 € |
| 25 mai 2024 | Maison | 65 m² | 64 000 € | 985 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
17ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
+0.97
Écart standardisé vs médiane dpt 23
Z-score région
-0.70
vs médiane Nouvelle-Aquitaine
Prix attendu modélisé : 866 €/m²
Écart résiduel observé : +29.9 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 23 (population > 5 000) par prix m² appartement.
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Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Saint-Marien en 2026 ?
Le prix médian au m² à Saint-Marien s'élève à 1 125 €/m² pour un appartement et 1 220 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2024, sur 7 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Marien ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Marien ont évolué de +4.9 %. Sur 1 an, la variation est de +3.2 % (estimation départementale).
Saint-Marien est-elle chère par rapport à la France ?
Saint-Marien se situe au 17ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 23, l'écart standardisé (z-score) est 0.97.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Marien
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Marien ?
Le marché de Saint-Marien est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 29,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,67 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +4,9 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Marien ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Marien est d'environ 7,67 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 7,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
En quelle zone locative se situe Saint-Marien ?
Saint-Marien est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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