Prix immobilier Saint-Léger-le-Guérétois 2026
401 habitants · Creuse · Données actualisées en 2023
En 2026, le prix médian au m² à Saint-Léger-le-Guérétois (23000) est de 1 018 € pour un appartement et 673 € pour une maison (source DVF, millésime 2023).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 018 €
par m² · médiane DVF 2023
Maison
673 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat — Saint-Léger-le-Guérétois
- Prix au m² 12,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 10,34 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +4,9 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2023
Tendance marché local
Maison 2023
673 €/m²
-27.5% sur 1 an
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Saint-Léger-le-Guérétois
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2023–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 03 nov. 2025 | Maison | 304 m² | 185 237 € | 609 € |
| 15 sept. 2025 | Maison | 186 m² | 168 550 € | 906 € |
| 10 févr. 2025 | Maison | 60 m² | 48 330 € | 806 € |
| 31 oct. 2024 | Maison | 52 m² | 55 500 € | 1 067 € |
| 12 janv. 2024 | Maison | 44 m² | 59 000 € | 1 341 € |
| 07 déc. 2023 | Maison | 94 m² | 31 500 € | 335 € |
| 06 déc. 2023 | Maison | 90 m² | 35 000 € | 389 € |
| 31 oct. 2023 | Maison | 102 m² | 70 000 € | 686 € |
| 28 août 2023 | Maison | 142 m² | 45 000 € | 317 € |
| 02 juin 2023 | Maison | 104 m² | 70 000 € | 673 € |
| 18 avr. 2023 | Maison | 94 m² | 100 000 € | 1 064 € |
| 15 mars 2023 | Maison | 67 m² | 52 750 € | 787 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
12ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
+0.47
Écart standardisé vs médiane dpt 23
Z-score région
-0.84
vs médiane Nouvelle-Aquitaine
Prix attendu modélisé : 904 €/m²
Écart résiduel observé : +12.6 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 23 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Saint-Léger-le-Guérétois
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Saint-Léger-le-Guérétois en 2026 ?
Le prix médian au m² à Saint-Léger-le-Guérétois s'élève à 1 018 €/m² pour un appartement et 673 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2023, sur 9 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Léger-le-Guérétois ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Léger-le-Guérétois ont évolué de +4.9 %. Sur 1 an, la variation est de +3.2 % (estimation départementale).
Saint-Léger-le-Guérétois est-elle chère par rapport à la France ?
Saint-Léger-le-Guérétois se situe au 12ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 23, l'écart standardisé (z-score) est 0.47.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Léger-le-Guérétois
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Léger-le-Guérétois ?
Le marché de Saint-Léger-le-Guérétois est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 12,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,34 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +4,9 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Léger-le-Guérétois ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Léger-le-Guérétois est d'environ 10,34 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Léger-le-Guérétois ?
À Saint-Léger-le-Guérétois, 6,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Saint-Léger-le-Guérétois ?
Saint-Léger-le-Guérétois est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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