Prix immobilier Saint-Germain-du-Teil 2026
858 habitants · Lozère · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Saint-Germain-du-Teil (48340) est de 1 487 € pour un appartement et 1 617 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 487 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 617 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat — Saint-Germain-du-Teil
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +2,9 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,63 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +4,9 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
1 617 €/m²
+85.6% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Saint-Germain-du-Teil
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 18 déc. 2025 | Maison | 78 m² | 120 000 € | 1 538 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 136 m² | 110 000 € | 809 € |
| 27 nov. 2025 | Maison | 190 m² | 130 000 € | 684 € |
| 21 oct. 2025 | Maison | 65 m² | 105 000 € | 1 615 € |
| 11 sept. 2025 | Maison | 50 m² | 129 000 € | 2 580 € |
| 21 août 2025 | Maison | 82 m² | 155 000 € | 1 890 € |
| 05 août 2025 | Bien mixte | 95 m² | 237 000 € | 2 495 € |
| 03 juin 2025 | Maison | 100 m² | 30 000 € | 300 € |
| 03 juin 2025 | Maison | 190 m² | 215 000 € | 1 132 € |
| 31 janv. 2025 | Appartement | 185 m² | 290 000 € | 1 568 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
40ᵉ
Sous la médiane
Z-score département
-0.13
Écart standardisé vs médiane dpt 48
Z-score région
-0.50
vs médiane Occitanie
Prix attendu modélisé : 1 445 €/m²
Écart résiduel observé : +2.9 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 48 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Saint-Germain-du-Teil
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Saint-Germain-du-Teil en 2026 ?
Le prix médian au m² à Saint-Germain-du-Teil s'élève à 1 487 €/m² pour un appartement et 1 617 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 9 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Germain-du-Teil ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Germain-du-Teil ont évolué de +4.9 %. Sur 1 an, la variation est de -1.1 % (estimation départementale).
Saint-Germain-du-Teil est-elle chère par rapport à la France ?
Saint-Germain-du-Teil se situe au 40ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 48, l'écart standardisé (z-score) est -0.13.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Germain-du-Teil
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Germain-du-Teil ?
Sur la base des données publiques, Saint-Germain-du-Teil ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +2,9 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,63 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +4,9 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Germain-du-Teil ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Germain-du-Teil est d'environ 6,63 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Germain-du-Teil ?
À Saint-Germain-du-Teil, 25,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Saint-Germain-du-Teil ?
Saint-Germain-du-Teil est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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