Prix immobilier Saint-Fiel 2026
1 087 habitants · Creuse · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Saint-Fiel (23000) est de 1 111 € pour un appartement et 1 160 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 111 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 160 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Saint-Fiel
- Prix au m² 20,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 9,47 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +4,9 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
1 160 €/m²
-20.9% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Saint-Fiel
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 69 m² | 78 000 € | 1 130 € |
| 10 nov. 2025 | Maison | 36 m² | 15 000 € | 417 € |
| 05 sept. 2025 | Maison | 102 m² | 95 000 € | 931 € |
| 05 sept. 2025 | Maison | 65 m² | 150 805 € | 2 320 € |
| 28 août 2025 | Maison | 208 m² | 137 000 € | 659 € |
| 21 août 2025 | Maison | 118 m² | 108 000 € | 915 € |
| 07 juil. 2025 | Maison | 84 m² | 100 000 € | 1 190 € |
| 03 juin 2025 | Maison | 210 m² | 170 000 € | 810 € |
| 27 mai 2025 | Maison | 182 m² | 88 000 € | 484 € |
| 30 avr. 2025 | Maison | 119 m² | 60 000 € | 504 € |
| 07 mars 2025 | Maison | 81 m² | 175 000 € | 2 160 € |
| 28 févr. 2025 | Maison | 91 m² | 110 000 € | 1 209 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
16ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
+0.91
Écart standardisé vs médiane dpt 23
Z-score région
-0.72
vs médiane Nouvelle-Aquitaine
Prix attendu modélisé : 921 €/m²
Écart résiduel observé : +20.7 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 23 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Saint-Fiel
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Saint-Fiel
Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Saint-Fiel en 2026 ?
Le prix médian au m² à Saint-Fiel s'élève à 1 111 €/m² pour un appartement et 1 160 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 12 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Fiel ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Fiel ont évolué de +4.9 %. Sur 1 an, la variation est de -7.1 %.
Saint-Fiel est-elle chère par rapport à la France ?
Saint-Fiel se situe au 16ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 23, l'écart standardisé (z-score) est 0.91.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Fiel
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Fiel ?
Le marché de Saint-Fiel est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 20,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,47 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +4,9 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Fiel ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Fiel est d'environ 9,47 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Fiel ?
À Saint-Fiel, 10,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Saint-Fiel ?
Saint-Fiel est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Saint-Fiel
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Explorer Saint-Fiel
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Page actuelle
Loyer moyen
Médianes DHUP au m²
Loyer moyen Saint-FielInvestir
Rendement & stratégies
Investir Saint-Fiel