Prix immobilier Saint-Étienne-du-Valdonnez 2026
644 habitants · Lozère · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Saint-Étienne-du-Valdonnez (48000) est de 1 475 € pour un appartement et 2 000 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 475 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
2 000 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat — Saint-Étienne-du-Valdonnez
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +0,8 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,76 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +4,9 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
2 000 €/m²
+78.9% sur 3 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Saint-Étienne-du-Valdonnez
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 02 déc. 2025 | Maison | 170 m² | 170 000 € | 1 000 € |
| 24 nov. 2025 | Maison | 120 m² | 330 000 € | 2 750 € |
| 30 sept. 2025 | Maison | 128 m² | 50 000 € | 391 € |
| 12 sept. 2025 | Maison | 125 m² | 73 250 € | 586 € |
| 29 août 2025 | Maison | 144 m² | 304 950 € | 2 118 € |
| 27 juin 2025 | Maison | 166 m² | 232 000 € | 1 398 € |
| 05 juin 2025 | Appartement | 119 m² | 175 000 € | 1 471 € |
| 15 avr. 2025 | Maison | 50 m² | 17 000 € | 340 € |
| 14 mars 2025 | Maison | 110 m² | 289 670 € | 2 633 € |
| 08 janv. 2025 | Maison | 69 m² | 82 000 € | 1 188 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
39ᵉ
Sous la médiane
Z-score département
-0.15
Écart standardisé vs médiane dpt 48
Z-score région
-0.52
vs médiane Occitanie
Prix attendu modélisé : 1 463 €/m²
Écart résiduel observé : +0.8 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 48 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Saint-Étienne-du-Valdonnez
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Saint-Étienne-du-Valdonnez en 2026 ?
Le prix médian au m² à Saint-Étienne-du-Valdonnez s'élève à 1 475 €/m² pour un appartement et 2 000 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 10 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Étienne-du-Valdonnez ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Étienne-du-Valdonnez ont évolué de +4.9 %. Sur 1 an, la variation est de -1.1 % (estimation départementale).
Saint-Étienne-du-Valdonnez est-elle chère par rapport à la France ?
Saint-Étienne-du-Valdonnez se situe au 39ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 48, l'écart standardisé (z-score) est -0.15.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Étienne-du-Valdonnez
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Étienne-du-Valdonnez ?
Sur la base des données publiques, Saint-Étienne-du-Valdonnez ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +0,8 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,76 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +4,9 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Étienne-du-Valdonnez ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Étienne-du-Valdonnez est d'environ 7,76 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Étienne-du-Valdonnez ?
À Saint-Étienne-du-Valdonnez, 34,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Saint-Étienne-du-Valdonnez ?
Saint-Étienne-du-Valdonnez est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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