Prix immobilier Sagnat 2026
197 habitants · Creuse · Données actualisées en 2021
En 2026, le prix médian au m² à Sagnat (23800) est de 760 € pour un appartement et 485 € pour une maison (source DVF, millésime 2021).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
760 €
par m² · médiane DVF 2021
Maison
485 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat — Sagnat
- Prix au m² 13,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 13,00 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +4,9 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Dernières ventes enregistrées à Sagnat
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2021–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 25 juin 2025 | Maison | 112 m² | 160 000 € | 1 429 € |
| 05 mai 2025 | Maison | 200 m² | 92 000 € | 460 € |
| 14 mai 2024 | Maison | 102 m² | 32 000 € | 314 € |
| 16 août 2023 | Maison | 94 m² | 53 400 € | 568 € |
| 28 oct. 2022 | Maison | 75 m² | 35 000 € | 467 € |
| 10 nov. 2021 | Maison | 128 m² | 63 000 € | 492 € |
| 12 oct. 2021 | Maison | 66 m² | 58 000 € | 879 € |
| 21 mai 2021 | Maison | 94 m² | 45 000 € | 479 € |
| 21 mai 2021 | Maison | 87 m² | 64 000 € | 736 € |
| 19 mai 2021 | Maison | 49 m² | 17 000 € | 347 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
4ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
-0.72
Écart standardisé vs médiane dpt 23
Z-score région
-1.18
vs médiane Nouvelle-Aquitaine
Prix attendu modélisé : 878 €/m²
Écart résiduel observé : -13.4 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 23 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Sagnat
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Sagnat en 2026 ?
Le prix médian au m² à Sagnat s'élève à 760 €/m² pour un appartement et 485 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2021, sur 6 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Sagnat ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Sagnat ont évolué de +4.9 %. Sur 1 an, la variation est de +3.2 % (estimation départementale).
Sagnat est-elle chère par rapport à la France ?
Sagnat se situe au 4ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 23, l'écart standardisé (z-score) est -0.72.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Sagnat
Est-ce le bon moment pour acheter à Sagnat ?
Sur la base des données publiques, Sagnat ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 13,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 13,00 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +4,9 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Sagnat ?
Le rendement locatif brut indicatif à Sagnat est d'environ 13,00 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Sagnat ?
À Sagnat, 40,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Sagnat ?
Sagnat est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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