Prix immobilier Marsac 2026
643 habitants · Creuse · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Marsac (23210) est de 1 093 € pour un appartement et 826 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 093 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
826 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat — Marsac
- Prix au m² 21,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 9,03 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +4,9 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
826 €/m²
+15.4% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Marsac
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 04 nov. 2025 | Maison | 88 m² | 78 810 € | 896 € |
| 02 oct. 2025 | Maison | 80 m² | 98 770 € | 1 235 € |
| 29 sept. 2025 | Maison | 37 m² | 28 500 € | 770 € |
| 01 sept. 2025 | Maison | 72 m² | 25 000 € | 347 € |
| 05 mai 2025 | Maison | 73 m² | 97 000 € | 1 329 € |
| 06 févr. 2025 | Maison | 78 m² | 24 000 € | 308 € |
| 15 janv. 2025 | Maison | 188 m² | 77 600 € | 413 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
15ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
+0.82
Écart standardisé vs médiane dpt 23
Z-score région
-0.75
vs médiane Nouvelle-Aquitaine
Prix attendu modélisé : 898 €/m²
Écart résiduel observé : +21.7 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 23 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Marsac
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Marsac en 2026 ?
Le prix médian au m² à Marsac s'élève à 1 093 €/m² pour un appartement et 826 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 7 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Marsac ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Marsac ont évolué de +4.9 %. Sur 1 an, la variation est de +3.2 % (estimation départementale).
Marsac est-elle chère par rapport à la France ?
Marsac se situe au 15ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 23, l'écart standardisé (z-score) est 0.82.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Marsac
Est-ce le bon moment pour acheter à Marsac ?
Le marché de Marsac est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 21,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,03 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +4,9 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Marsac ?
Le rendement locatif brut indicatif à Marsac est d'environ 9,03 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Marsac ?
À Marsac, 28,6 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Marsac ?
Marsac est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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