Prix immobilier Marmoutier 2026 : 2 266€/m²

Appartement

2 266 €

par m² · estimation Pillr

Maison

2 513 €

par m² · estimation Pillr

Évolution

Sur 1 an

Sur 3 ans—

Recommandation d'achat — Marmoutier

Opportunité à étudier

Prix au m² 11,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,89 % (loyer DHUP / prix DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

78ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

-0.51

Écart standardisé vs médiane dpt 67

Z-score région

+0.91

vs médiane Grand Est

Prix attendu modélisé : 2 547 €/m²

Écart résiduel observé : -11.0 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 67 (population > 5 000) par prix m² appartement.

La Wantzenau

5 864 hab.

4 813 €/m²

Strasbourg

293 771 hab.

4 250 €/m²

Obernai

12 587 hab.

4 119 €/m²

Vendenheim

6 137 hab.

3 991 €/m²

Oberhausbergen

5 857 hab.

3 924 €/m²

Analyse complète Marmoutier

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Marmoutier

Loyer moyen

11.1 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.89 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Marmoutier en 2026 ?

Le prix estimé au m² à Marmoutier s'élève à 2 266 €/m² pour un appartement et 2 513 €/m² pour une maison. Il s'agit d'une estimation Pillr issue de notre modèle (données DVF départementales et communes comparables), en l'absence de ventes notariées suffisantes dans la commune.

Comment évoluent les prix immobiliers à Marmoutier ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Marmoutier présentent des variations limitées. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.

Marmoutier est-elle chère par rapport à la France ?

Marmoutier se situe au 78ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 67, l'écart standardisé (z-score) est -0.51.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Marmoutier

Est-ce le bon moment pour acheter à Marmoutier ?

Sur la base des données publiques, Marmoutier ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 11,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,89 % (loyer DHUP / prix DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Marmoutier ?

Le rendement locatif brut indicatif à Marmoutier est d'environ 5,89 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Marmoutier ?

À Marmoutier, 15,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Marmoutier ?

Marmoutier est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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