Prix immobilier Marckolsheim 2026 : 2 194€/m²

Appartement

2 194 €

par m² · estimation Pillr

Maison

3 052 €

par m² · estimation Pillr

Évolution

Sur 1 an

Sur 3 ans—

Recommandation d'achat — Marckolsheim

Opportunité à étudier

Prix au m² 13,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,47 % (loyer DHUP / prix DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

62/100 · score global

Points positifs

Services de proximité excellents — Score services_proximite à 92/100, vie locale complète
Qualité du parc immobilier — Seulement 9.5% de passoires F/G, bâti récent ou rénové

Points d'attention

Liquidité du marché faible — Volume transactions insuffisant pour analyse fiable
Tendance prix incertaine — Données DVF insuffisantes, fiabilité nulle

Investissement locatif long terme : Privilégier l'investissement Pinel B2 pour défiscalisation, cibler familles locales

Analyse complète

Positionnement marché

Percentile national

76ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

-0.62

Écart standardisé vs médiane dpt 67

Z-score région

+0.82

vs médiane Grand Est

Prix attendu modélisé : 2 548 €/m²

Écart résiduel observé : -13.9 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 67 (population > 5 000) par prix m² appartement.

La Wantzenau

5 864 hab.

4 813 €/m²

Strasbourg

293 771 hab.

4 250 €/m²

Obernai

12 587 hab.

4 119 €/m²

Vendenheim

6 137 hab.

3 991 €/m²

Oberhausbergen

5 857 hab.

3 924 €/m²

Analyse complète Marckolsheim

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Marckolsheim

Loyer moyen

11.8 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.47 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Marckolsheim en 2026 ?

Le prix estimé au m² à Marckolsheim s'élève à 2 194 €/m² pour un appartement et 3 052 €/m² pour une maison. Il s'agit d'une estimation Pillr issue de notre modèle (données DVF départementales et communes comparables), en l'absence de ventes notariées suffisantes dans la commune.

Comment évoluent les prix immobiliers à Marckolsheim ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Marckolsheim présentent des variations limitées. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.

Marckolsheim est-elle chère par rapport à la France ?

Marckolsheim se situe au 76ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 67, l'écart standardisé (z-score) est -0.62.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Marckolsheim

Est-ce le bon moment pour acheter à Marckolsheim ?

Sur la base des données publiques, Marckolsheim ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 13,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,47 % (loyer DHUP / prix DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Marckolsheim ?

Le rendement locatif brut indicatif à Marckolsheim est d'environ 6,47 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Marckolsheim ?

Liquidité du marché faible : Volume transactions insuffisant pour analyse fiable. Piste : Prévoir délai de vente plus long, cibler investisseurs locaux Tendance prix incertaine : Données DVF insuffisantes, fiabilité nulle. Piste : Se référer à la tendance départementale du Bas-Rhin Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Marckolsheim ?

Marckolsheim est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Marckolsheim ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Marckolsheim à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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