Prix au m² à Mainsat en 2026
540 habitants · Creuse · 57 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Mainsat (23700) est de 652 € pour une maison (source DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
Prix non publié
trop peu de ventes d'appartements pour publier un prix
Maison
652 €
par m² · 55 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Évolution
Tendance du département
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat · Mainsat
- Prix au m² 56,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Marché porteur : prix +3,1 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Mainsat
Note de synthèse : 42 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement locatif exceptionnel : rendement brut de 12,8 %, opportunité rare
- Prix sous-évalués : prix 16,2 % en dessous du département
Points d'attention
- Vacance locative critique : taux de vacance de 20,8 %, demande locative très faible
- Liquidité du marché nulle : 8 transactions par an, marché très peu liquide, difficile à revendre
Investissement locatif classique : éviter si recherche de liquidité. Cibler biens à rénover pour rendement élevé
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
10 ventes ont été enregistrées à Mainsat sur le millésime 2025, contre 13 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
307 €/m²
+12.0% sur 4 ans
Maison · prix actuel
652 €/m²
+14.0% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Le marché en vente à Mainsat
Annonces de vente collectées par Pillr, octobre 2026. Calculé le 05/11/2026.
Variations sur un mois non calculées : les chiffres de septembre 2026 ne sont pas comparables (mise à jour de la collecte).
Annonces en ligne
28
au dernier jour d'octobre 2026
Nouvelles annonces
6
publiées en octobre 2026
Ce que ces chiffres mesurent
- Chiffres calculés sur les annonces de vente collectées par Pillr : les volumes mesurent aussi l'étendue de cette collecte, pas seulement le marché.
- Variations sur un mois calculées seulement entre deux mois de collecte stable, à partir de mai 2026, et entre deux mois d'un même calcul.
- Mois de mise à jour de la collecte, repéré sur les totaux nationaux (annonces retirées au-delà de 3 fois la médiane des 3 mois précédents, ou stock qui varie de plus de 25 % en un mois) : seuls les nouvelles annonces et le prix affiché sont donnés, et le mois suivant ne s'y compare pas.
- Prix affiché : prix demandé au jour du calcul, baisses comprises, et non prix de vente.
- Annonces baissées : part des annonces publiées dans le mois dont le prix a baissé depuis. Une cohorte plus ancienne a eu plus de temps pour baisser : cette part ne se compare pas d'un mois à l'autre.
- Délai médian : durée en ligne des annonces retirées dans le mois. Un retrait ne prouve pas une vente.
- Une médiane ou une part n'est donnée qu'à partir de 10 annonces, un délai ou une part nuls qu'à partir de 50, une variation du prix affiché qu'à partir de 100 annonces publiées dans chacun des deux mois.
Dernières ventes enregistrées à Mainsat
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 juin 2026 | Maison | 88 m² | 65 000 € | 739 € |
| 16 mai 2026 | Maison | 294 m² | 269 450 € | 916 € |
| 28 mars 2026 | Maison | 130 m² | 172 500 € | 1 327 € |
| 25 mars 2026 | Maison | 90 m² | 60 000 € | 667 € |
| 17 janv. 2026 | Maison | 75 m² | 60 000 € | 800 € |
| 17 janv. 2026 | Maison | 105 m² | 72 000 € | 686 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Mainsat, déjà analysés
6 des 14 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Maison 6 pièces de 141 m²109 000 €DPE Enote Ctravaux modérés
- Maison 5 pièces de 139 m²96 900 €DPE Enote Ctravaux modérés
- Maison 5 pièces de 141 m²109 000 €DPE Enote Ctravaux modérés
- Maison 5 pièces de 141 m²109 000 €DPE Enote Dtravaux lourds
- Maison 5 pièces de 120 m²259 000 €DPE Cnote Dtravaux légers
- Maison 8 pièces de 233 m²167 400 €DPE Gnote Dtravaux lourds
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Frais de notaire à Mainsat
Pour un appartement de 60 m² au prix de référence de la commune, soit environ 18 000 €, les frais de notaire dans l'ancien sont d'environ 2 471 € (13,73 % du prix), dont 1 137 € de droits de mutation au taux du département, 6,32 %. Calculer les frais de notaire dans la Creuse.
Positionnement marché
Percentile national
1ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
-0.98
Écart standardisé vs médiane dpt 23
Z-score région
-1.34
vs médiane Nouvelle-Aquitaine
Prix attendu modélisé : 707 €/m²
Écart résiduel observé : -56.6 % vs valeur modélisée · bien_en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 23 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Mainsat
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Mainsat en 2026 ?
Le prix au m² à Mainsat s'élève à 652 €/m² pour une maison. Ce prix provient de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 57 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Mainsat ?
À Mainsat, le prix au m² d'une maison est de 652 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Comment évoluent les prix immobiliers à Mainsat ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Mainsat ont évolué de +3.1 %. Sur 1 an, la variation est de +0.9 % (estimation départementale).
Mainsat est-elle chère par rapport à la France ?
Mainsat se situe au 1ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 23, l'écart standardisé (z-score) est -0.98.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Mainsat ?
50 % des logements diagnostiqués à Mainsat sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Mainsat
Est-ce le bon moment pour acheter à Mainsat ?
Sur la base des données publiques, Mainsat ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 56,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Marché porteur : prix +3,1 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
La demande locative est-elle forte à Mainsat ?
Notre analyse de zone attribue à Mainsat un sous-score de demande locative de 18/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 20,8 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Mainsat ?
Vacance locative critique : taux de vacance de 20,8 %, demande locative très faible. Piste : cibler uniquement les biens à forte valeur ajoutée ou saisonniers. Liquidité du marché nulle : 8 transactions par an, marché très peu liquide, difficile à revendre. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Mainsat ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Mainsat ?
Mainsat est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
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Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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