Prix immobilier Mainsat 2026
540 habitants · Creuse · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Mainsat (23700) est de 716 € pour un appartement et 591 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
716 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
591 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat — Mainsat
- Prix au m² 16,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 12,77 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +4,9 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
591 €/m²
-0.7% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Mainsat
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 21 oct. 2025 | Maison | 112 m² | 106 500 € | 951 € |
| 18 juin 2025 | Maison | 110 m² | 49 900 € | 454 € |
| 10 juin 2025 | Maison | 30 m² | 15 500 € | 517 € |
| 09 mai 2025 | Maison | 120 m² | 162 000 € | 1 350 € |
| 06 mai 2025 | Maison | 150 m² | 91 324 € | 609 € |
| 19 mars 2025 | Maison | 75 m² | 43 000 € | 573 € |
| 10 mars 2025 | Maison | 45 m² | 30 000 € | 667 € |
| 27 janv. 2025 | Maison | 132 m² | 55 000 € | 417 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
3ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
-0.92
Écart standardisé vs médiane dpt 23
Z-score région
-1.24
vs médiane Nouvelle-Aquitaine
Prix attendu modélisé : 855 €/m²
Écart résiduel observé : -16.2 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 23 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Mainsat
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Mainsat en 2026 ?
Le prix médian au m² à Mainsat s'élève à 716 €/m² pour un appartement et 591 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 8 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Mainsat ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Mainsat ont évolué de +4.9 %. Sur 1 an, la variation est de +3.2 % (estimation départementale).
Mainsat est-elle chère par rapport à la France ?
Mainsat se situe au 3ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 23, l'écart standardisé (z-score) est -0.92.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Mainsat
Est-ce le bon moment pour acheter à Mainsat ?
Sur la base des données publiques, Mainsat ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 16,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 12,77 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +4,9 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Mainsat ?
Le rendement locatif brut indicatif à Mainsat est d'environ 12,77 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 7,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Mainsat ?
À Mainsat, 50,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Mainsat ?
Mainsat est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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