Prix immobilier Lavaveix-les-Mines 2026
684 habitants · Creuse · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Lavaveix-les-Mines (23150) est de 602 € pour un appartement et 581 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
602 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
581 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Lavaveix-les-Mines
- Prix au m² 29,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 14,33 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +4,9 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
581 €/m²
+4.7% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Lavaveix-les-Mines
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 24 déc. 2025 | Maison | 50 m² | 26 500 € | 530 € |
| 30 sept. 2025 | Maison | 194 m² | 122 000 € | 629 € |
| 26 août 2025 | Maison | 91 m² | 72 400 € | 796 € |
| 05 août 2025 | Maison | 140 m² | 84 000 € | 600 € |
| 12 juin 2025 | Appartement | 136 m² | 72 000 € | 529 € |
| 31 mai 2025 | Maison | 240 m² | 135 000 € | 563 € |
| 28 févr. 2025 | Maison | 91 m² | 70 000 € | 769 € |
| 07 févr. 2025 | Appartement | 143 m² | 48 000 € | 336 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
1ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
-1.45
Écart standardisé vs médiane dpt 23
Z-score région
-1.38
vs médiane Nouvelle-Aquitaine
Prix attendu modélisé : 849 €/m²
Écart résiduel observé : -29.1 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 23 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Lavaveix-les-Mines
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Lavaveix-les-Mines en 2026 ?
Le prix médian au m² à Lavaveix-les-Mines s'élève à 602 €/m² pour un appartement et 581 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 10 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Lavaveix-les-Mines ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Lavaveix-les-Mines ont évolué de +4.9 %. Sur 1 an, la variation est de -11.3 %.
Lavaveix-les-Mines est-elle chère par rapport à la France ?
Lavaveix-les-Mines se situe au 1ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 23, l'écart standardisé (z-score) est -1.45.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Lavaveix-les-Mines
Est-ce le bon moment pour acheter à Lavaveix-les-Mines ?
Sur la base des données publiques, Lavaveix-les-Mines ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 29,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 14,33 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +4,9 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Lavaveix-les-Mines ?
Le rendement locatif brut indicatif à Lavaveix-les-Mines est d'environ 14,33 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 7,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Lavaveix-les-Mines ?
À Lavaveix-les-Mines, 22,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Lavaveix-les-Mines ?
Lavaveix-les-Mines est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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