Prix immobilier Lafat 2026
328 habitants · Creuse · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Lafat (23800) est de 912 € pour un appartement et 1 141 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
912 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 141 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat — Lafat
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +3,4 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 11,39 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +4,9 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
1 141 €/m²
+116.1% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Lafat
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 10 déc. 2025 | Maison | 120 m² | 92 000 € | 767 € |
| 15 oct. 2025 | Maison | 41 m² | 40 000 € | 976 € |
| 03 oct. 2025 | Maison | 33 m² | 77 600 € | 2 352 € |
| 02 oct. 2025 | Maison | 47 m² | 20 000 € | 426 € |
| 16 sept. 2025 | Maison | 86 m² | 125 000 € | 1 453 € |
| 26 août 2025 | Maison | 46 m² | 52 470 € | 1 141 € |
| 25 juin 2025 | Maison | 64 m² | 160 000 € | 2 500 € |
| 18 avr. 2025 | Maison | 42 m² | 37 500 € | 893 € |
| 17 janv. 2025 | Bien mixte | 101 m² | 60 000 € | 594 € |
| 08 janv. 2025 | Maison | 66 m² | 119 500 € | 1 811 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
8ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
-0.01
Écart standardisé vs médiane dpt 23
Z-score région
-0.98
vs médiane Nouvelle-Aquitaine
Prix attendu modélisé : 882 €/m²
Écart résiduel observé : +3.4 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 23 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Lafat
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Lafat en 2026 ?
Le prix médian au m² à Lafat s'élève à 912 €/m² pour un appartement et 1 141 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 9 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Lafat ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Lafat ont évolué de +4.9 %. Sur 1 an, la variation est de +3.2 % (estimation départementale).
Lafat est-elle chère par rapport à la France ?
Lafat se situe au 8ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 23, l'écart standardisé (z-score) est -0.01.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Lafat
Est-ce le bon moment pour acheter à Lafat ?
Sur la base des données publiques, Lafat ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +3,4 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 11,39 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +4,9 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Lafat ?
Le rendement locatif brut indicatif à Lafat est d'environ 11,39 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Lafat ?
À Lafat, 33,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Lafat ?
Lafat est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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