Prix au m² à Kembs en 2026
5 834 habitants · Haut-Rhin · Prix estimé (modèle Pillr)
Aucun prix au m² n'est publié pour Kembs : la Moselle, le Bas-Rhin et le Haut-Rhin relèvent du régime du livre foncier et ne figurent pas dans la base DVF des transactions notariées. Nous préférons ne rien afficher plutôt qu'un chiffre que nous ne pourrions pas justifier.
Appartement
Pas de marché
aucune vente d'appartement mesurée dans la commune
Maison
Pas de marché
aucune vente de maison mesurée dans la commune
Évolution
Recommandation d'achat · Kembs
- Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Services de proximité excellents : Score services_proximite à 87/100, vie locale facilitée
- Qualité du parc immobilier : Score qualité parc à 80/100, peu de passoires (10.1%)
Points d'attention
- Marché peu liquide : Transactions insuffisantes, tendance prix non fiable
- Vacance locative élevée : Taux de vacance 7.5%, supérieur à la moyenne nationale
Vérification liquidité : Confirmer la demande locative locale avant acquisition en raison de la vacance élevée
Le marché en vente à Kembs
Annonces de vente collectées par Pillr, septembre 2026. Calculé le 03/10/2026.
Septembre 2026 : chiffres de stock non comparables (mise à jour de la collecte).
Nouvelles annonces
24
publiées en septembre 2026
Prix affiché médian
3 235 €/m²
annonces publiées en septembre 2026, prix demandé et non prix de vente
Ce que ces chiffres mesurent
- Chiffres calculés sur les annonces de vente collectées par Pillr : les volumes mesurent aussi l'étendue de cette collecte, pas seulement le marché.
- Variations sur un mois calculées seulement entre deux mois de collecte stable, à partir de mai 2026, et entre deux mois d'un même calcul.
- Mois de mise à jour de la collecte, repéré sur les totaux nationaux (annonces retirées au-delà de 3 fois la médiane des 3 mois précédents, ou stock qui varie de plus de 25 % en un mois) : seuls les nouvelles annonces et le prix affiché sont donnés, et le mois suivant ne s'y compare pas.
- Prix affiché : prix demandé au jour du calcul, baisses comprises, et non prix de vente.
- Annonces baissées : part des annonces publiées dans le mois dont le prix a baissé depuis. Une cohorte plus ancienne a eu plus de temps pour baisser : cette part ne se compare pas d'un mois à l'autre.
- Délai médian : durée en ligne des annonces retirées dans le mois. Un retrait ne prouve pas une vente.
- Une médiane ou une part n'est donnée qu'à partir de 10 annonces, un délai ou une part nuls qu'à partir de 50, une variation du prix affiché qu'à partir de 100 annonces publiées dans chacun des deux mois.
Biens en vente à Kembs, déjà analysés
6 des 67 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Appartement 3 pièces de 63 m²179 000 €DPE Cnote Ctravaux légers
- Appartement 2 pièces de 56 m²158 000 €DPE Cnote Ctravaux minimes
- Appartement 2 pièces de 49 m²149 000 €DPE Bnote Ctravaux légers
- Appartement 3 pièces de 60 m²205 000 €DPE Cnote Ctravaux légers
- Appartement 3 pièces de 60 m²195 000 €DPE Cnote Ctravaux minimes
- Appartement 2 pièces de 45,83 m²149 460 €DPE Dnote Ctravaux minimes
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Positionnement marché
Percentile national
–
Non classé
Z-score département
–
Écart standardisé vs médiane dpt 68
Z-score région
–
vs médiane Grand Est
Analyse complète Kembs
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Kembs
Questions fréquentes
Comment évoluent les prix immobiliers à Kembs ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Kembs présentent des variations limitées. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.
Kembs est-elle chère par rapport à la France ?
Kembs se situe au niveau national médian en prix au m². Non classé.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Kembs ?
10,1 % des logements diagnostiqués à Kembs sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Kembs
La demande locative est-elle forte à Kembs ?
Notre analyse de zone attribue à Kembs un sous-score de demande locative de 69/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 7,5 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Kembs ?
Marché peu liquide : Transactions insuffisantes, tendance prix non fiable. Piste : Vérifier la demande locative locale avant achat Vacance locative élevée : Taux de vacance 7.5%, supérieur à la moyenne nationale. Piste : Privilégier une gestion professionnelle pour remplir rapidement Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Kembs ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Kembs ?
Kembs est classée en zone B1 (marché tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Kembs ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Kembs 2,9 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Kembs
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
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Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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