Prix au m² à Jarnages en 2026
498 habitants · Creuse · 24 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Jarnages (23140) est de 548 € pour un appartement (estimation Pillr) et 630 € pour une maison (ventes DVF millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre pour l'un, estimation Pillr pour l'autre, calculée sur la commune et ses communes limitrophes).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
548 €
par m² · estimation Pillr · 3 ventes locales
Maison
630 €
par m² · 21 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Évolution
Évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines
Recommandation d'achat · Jarnages
- Prix au m² 26,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Marché porteur : prix +26,2 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Jarnages
Note de synthèse : 60 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement exceptionnel : rendement brut supérieur à 13 %
- Attractivité socio-économique : classe moyenne périurbaine stable
Points d'attention
- Liquidité très faible : marché peu liquide (7 ventes par an)
- Parc immobilier dégradé : 27,8 % de passoires thermiques (DPE F ou G)
Investissement locatif rentable : cibler pour rendement élevé, mais accepter faible liquidité et travaux
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
8 ventes ont été enregistrées à Jarnages sur le millésime 2025, contre 3 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Jarnages ont évolué de +3.3 %, contre +0.9 % en moyenne dans le département (Creuse).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
548 €/m²
+12.1% sur 4 ans
Maison · prix actuel
630 €/m²
+13.9% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Dernières ventes enregistrées à Jarnages
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 14 avr. 2026 | Maison | 248 m² | 98 500 € | 397 € |
| 31 mars 2026 | Maison | 69 m² | 60 000 € | 870 € |
| 08 oct. 2025 | Maison | 102 m² | 109 590 € | 1 074 € |
| 20 août 2025 | Maison | 42 m² | 32 000 € | 762 € |
| 12 août 2025 | Maison | 87 m² | 169 900 € | 1 953 € |
| 30 avr. 2025 | Maison | 54 m² | 36 330 € | 673 € |
| 25 avr. 2025 | Maison | 131 m² | 194 000 € | 1 481 € |
| 20 mars 2025 | Maison | 323 m² | 300 000 € | 929 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Jarnages, déjà analysés
5 biens actuellement en vente, déjà analysés, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Maison 6 pièces de 220 m²175 000 €note Btravaux légers
- Maison 6 pièces de 120 m²105 000 €DPE Bnote Btravaux modérés
- Maison 7 pièces de 205 m²139 000 €DPE Dnote Ctravaux modérés
- Maison 4 pièces de 141 m²42 000 €DPE Bnote Dtravaux lourds
- Maison 3 pièces de 65 m²99 800 €DPE Gnote Dtravaux lourds
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Estimer un bien à Jarnages
Pour estimer un appartement à Jarnages, partez du prix estimé Pillr de 548 €/m². Les 24 ventes notariées des millésimes 2022 à 2026 (2026 : premier semestre) donnent des points de comparaison concrets.
Frais de notaire à Jarnages
Pour un appartement de 60 m² au prix de référence de la commune, soit environ 33 000 €, les frais de notaire dans l'ancien sont d'environ 3 625 € (10,98 % du prix), dont 2 085 € de droits de mutation au taux du département, 6,32 %. Calculer les frais de notaire dans la Creuse.
Positionnement marché
Percentile national
4ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
-0.48
Écart standardisé vs médiane dpt 23
Z-score région
-1.15
vs médiane Nouvelle-Aquitaine
Prix attendu modélisé : 742 €/m²
Écart résiduel observé : -26.2 % vs valeur modélisée · bien_en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 23 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Jarnages
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Jarnages en 2026 ?
Le prix au m² à Jarnages s'élève à 548 €/m² pour un appartement (estimation Pillr) et 630 €/m² pour une maison. Le prix maison provient de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 21 ventes notariées. L'autre est une estimation Pillr, calculée sur les ventes DVF de la commune et de ses communes limitrophes, le voisinage pesant d'autant plus que les ventes locales sont peu nombreuses.
Quel est le prix d'une maison à Jarnages ?
À Jarnages, le prix au m² d'une maison est de 630 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre). Un appartement y est estimé à 548 €/m², soit un écart de 15 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Jarnages ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Jarnages ont évolué de +26.2 %. Sur 1 an, la variation est de +3.3 % (estimée sur la commune et ses voisines), contre +0.9 % en moyenne dans le département (Creuse).
Jarnages est-elle chère par rapport à la France ?
Jarnages se situe au 4ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 23, l'écart standardisé (z-score) est -0.48.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Jarnages ?
19 % des logements diagnostiqués à Jarnages sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Jarnages
Est-ce le bon moment pour acheter à Jarnages ?
Sur la base des données publiques, Jarnages ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 26,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Marché porteur : prix +26,2 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
La demande locative est-elle forte à Jarnages ?
Notre analyse de zone attribue à Jarnages un sous-score de demande locative de 46/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 7,7 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Jarnages ?
Liquidité très faible : marché peu liquide (7 ventes par an). Piste : prévoir horizon long, difficile revente rapide. Parc immobilier dégradé : 27,8 % de passoires thermiques (DPE F ou G). Piste : budget travaux important à prévoir (RGE). Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Jarnages ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Jarnages ?
Jarnages est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Jarnages ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Jarnages 0,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
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