Prix au m² à Ispagnac en 2026
895 habitants · Lozère · 55 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Ispagnac (48320) est de 1 487 € pour un appartement (estimation Pillr) et 1 607 € pour une maison (ventes DVF millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre pour l'un, estimation Pillr pour l'autre, calculée sur la commune et ses communes limitrophes).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
1 487 €
par m² · estimation Pillr · 8 ventes locales
Maison
1 607 €
par m² · 47 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Évolution
Évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines
Recommandation d'achat · Ispagnac
- Prix au m² 41,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,69 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +6,4 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Ispagnac
Note de synthèse : 49 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Services de proximité : commerces et vie locale préservés
- Rendement locatif : rendement brut de 6,2 à 6,5 %, supérieur à la moyenne nationale
Points d'attention
- Faible demande locative : marché locatif très faible (vacance 11,8 %)
- Marché peu liquide : seulement 17 transactions par an, difficile revente rapide
Investissement Locatif : attention, faible demande locative. Privilégier résidence secondaire ou location saisonnière si tourisme local actif
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
16 ventes ont été enregistrées à Ispagnac sur le millésime 2025, contre 9 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Ispagnac ont évolué de +16.9 %, contre +0.7 % en moyenne dans le département (Lozère).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
1 487 €/m²
+19.3% sur 4 ans
Maison · prix actuel
1 607 €/m²
+19.2% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Dernières ventes enregistrées à Ispagnac
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 22 juin 2026 | Appartement | 55 m² | 81 945 € | 1 490 € |
| 29 janv. 2026 | Maison | 72 m² | 85 000 € | 1 181 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 50 m² | 50 000 € | 1 000 € |
| 15 déc. 2025 | Appartement | 51 m² | 75 000 € | 1 471 € |
| 03 déc. 2025 | Maison | 252 m² | 295 000 € | 1 171 € |
| 24 nov. 2025 | Appartement | 50 m² | 88 000 € | 1 760 € |
| 03 oct. 2025 | Maison | 90 m² | 265 800 € | 2 953 € |
| 28 août 2025 | Maison | 78 m² | 110 250 € | 1 413 € |
| 01 août 2025 | Maison | 80 m² | 52 000 € | 650 € |
| 30 juil. 2025 | Maison | 60 m² | 70 000 € | 1 167 € |
| 28 juil. 2025 | Maison | 330 m² | 455 000 € | 1 379 € |
| 17 juil. 2025 | Maison | 87 m² | 90 000 € | 1 034 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Ispagnac, déjà analysés
6 des 7 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Maison 4 pièces de 58 m²86 000 €DPE Dnote Ctravaux modérés
- Maison 3 pièces de 42 m²70 000 €DPE Enote Ctravaux légers
- Maison 9 pièces de 141 m²385 000 €DPE Bnote Ctravaux légers
- Maison 6 pièces de 109 m²259 000 €DPE Fnote Dtravaux modérés
- Maison 3 pièces de 80 m²219 000 €DPE Enote Dtravaux modérés
- Maison 6 pièces de 236 m²99 000 €note Dtravaux lourds
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Estimer un bien à Ispagnac
Pour estimer un appartement à Ispagnac, partez du prix estimé Pillr de 1 487 €/m². Les 55 ventes notariées des millésimes 2022 à 2026 (2026 : premier semestre) donnent des points de comparaison concrets.
Frais de notaire à Ispagnac
Pour un appartement de 60 m² au prix de référence de la commune, soit environ 89 000 €, les frais de notaire dans l'ancien sont d'environ 7 387 € (8,30 % du prix), dont 5 168 € de droits de mutation au taux du département, 5,81 %. Calculer les frais de notaire dans la Lozère.
Positionnement marché
Percentile national
34ᵉ
Sous la médiane
Z-score département
+0.89
Écart standardisé vs médiane dpt 48
Z-score région
-0.35
vs médiane Occitanie
Prix attendu modélisé : 1 054 €/m²
Écart résiduel observé : +41.0 % vs valeur modélisée · bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 48 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Ispagnac
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Ispagnac en 2026 ?
Le prix au m² à Ispagnac s'élève à 1 487 €/m² pour un appartement (estimation Pillr) et 1 607 €/m² pour une maison. Le prix maison provient de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 47 ventes notariées. L'autre est une estimation Pillr, calculée sur les ventes DVF de la commune et de ses communes limitrophes, le voisinage pesant d'autant plus que les ventes locales sont peu nombreuses.
Quel est le prix d'une maison à Ispagnac ?
À Ispagnac, le prix au m² d'une maison est de 1 607 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre). Un appartement y est estimé à 1 487 €/m², soit un écart de 8 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Ispagnac ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Ispagnac ont évolué de +6.4 %. Sur 1 an, la variation est de +16.9 % (estimée sur la commune et ses voisines), contre +0.7 % en moyenne dans le département (Lozère).
Ispagnac est-elle chère par rapport à la France ?
Ispagnac se situe au 34ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 48, l'écart standardisé (z-score) est 0.89.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Ispagnac ?
26,7 % des logements diagnostiqués à Ispagnac sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Ispagnac
Est-ce le bon moment pour acheter à Ispagnac ?
Le marché de Ispagnac est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 41,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,69 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +6,4 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Ispagnac ?
Le rendement locatif brut indicatif à Ispagnac est d'environ 7,69 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Ispagnac ?
Notre analyse de zone attribue à Ispagnac un sous-score de demande locative de 22/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 11,8 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Ispagnac ?
Faible demande locative : marché locatif très faible (vacance 11,8 %). Piste : cibler résidence secondaire ou location saisonnière. Marché peu liquide : seulement 17 transactions par an, difficile revente rapide. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Ispagnac ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Ispagnac ?
Ispagnac est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
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