Prix immobilier Ispagnac 2026
895 habitants · Lozère · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Ispagnac (48320) est de 1 849 € pour un appartement et 1 750 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 849 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 750 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat — Ispagnac
- Prix au m² 25,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,18 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +4,9 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
1 750 €/m²
+69.2% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Ispagnac
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 17 déc. 2025 | Maison | 50 m² | 50 000 € | 1 000 € |
| 15 déc. 2025 | Appartement | 51 m² | 75 000 € | 1 471 € |
| 03 déc. 2025 | Maison | 252 m² | 295 000 € | 1 171 € |
| 24 nov. 2025 | Appartement | 50 m² | 88 000 € | 1 760 € |
| 03 oct. 2025 | Maison | 90 m² | 265 800 € | 2 953 € |
| 28 août 2025 | Maison | 78 m² | 110 250 € | 1 413 € |
| 01 août 2025 | Maison | 80 m² | 52 000 € | 650 € |
| 30 juil. 2025 | Maison | 60 m² | 70 000 € | 1 167 € |
| 28 juil. 2025 | Maison | 330 m² | 455 000 € | 1 379 € |
| 17 juil. 2025 | Maison | 87 m² | 90 000 € | 1 034 € |
| 03 juil. 2025 | Maison | 110 m² | 147 400 € | 1 340 € |
| 30 avr. 2025 | Maison | 68 m² | 173 000 € | 2 544 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
62ᵉ
Au-dessus de la médiane
Z-score département
+0.61
Écart standardisé vs médiane dpt 48
Z-score région
+0.06
vs médiane Occitanie
Prix attendu modélisé : 1 475 €/m²
Écart résiduel observé : +25.3 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 48 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Ispagnac
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Ispagnac en 2026 ?
Le prix médian au m² à Ispagnac s'élève à 1 849 €/m² pour un appartement et 1 750 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 17 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Ispagnac ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Ispagnac ont évolué de +4.9 %. Sur 1 an, la variation est de -1.1 % (estimation départementale).
Ispagnac est-elle chère par rapport à la France ?
Ispagnac se situe au 62ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 48, l'écart standardisé (z-score) est 0.61.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Ispagnac
Est-ce le bon moment pour acheter à Ispagnac ?
Le marché de Ispagnac est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 25,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,18 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +4,9 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Ispagnac ?
Le rendement locatif brut indicatif à Ispagnac est d'environ 6,18 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Ispagnac ?
À Ispagnac, 25,6 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Ispagnac ?
Ispagnac est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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