Prix immobilier Gentioux-Pigerolles 2026
398 habitants · Creuse · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Gentioux-Pigerolles (23340) est de 1 028 € pour un appartement et 938 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 028 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
938 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat — Gentioux-Pigerolles
- Prix au m² 23,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 8,14 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +4,9 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
938 €/m²
+59.3% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Gentioux-Pigerolles
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 17 déc. 2025 | Maison | 52 m² | 58 000 € | 1 115 € |
| 25 nov. 2025 | Maison | 43 m² | 54 140 € | 1 259 € |
| 02 oct. 2025 | Maison | 70 m² | 50 000 € | 714 € |
| 25 sept. 2025 | Maison | 55 m² | 35 000 € | 636 € |
| 13 août 2025 | Maison | 108 m² | 60 000 € | 556 € |
| 24 juil. 2025 | Maison | 168 m² | 110 600 € | 658 € |
| 27 mai 2025 | Maison | 76 m² | 30 000 € | 395 € |
| 19 mai 2025 | Maison | 71 m² | 171 000 € | 2 408 € |
| 22 avr. 2025 | Maison | 109 m² | 120 000 € | 1 101 € |
| 20 févr. 2025 | Maison | 100 m² | 80 000 € | 800 € |
| 22 janv. 2025 | Maison | 48 m² | 45 000 € | 938 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
13ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
+0.52
Écart standardisé vs médiane dpt 23
Z-score région
-0.83
vs médiane Nouvelle-Aquitaine
Prix attendu modélisé : 835 €/m²
Écart résiduel observé : +23.2 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 23 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Gentioux-Pigerolles
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Gentioux-Pigerolles en 2026 ?
Le prix médian au m² à Gentioux-Pigerolles s'élève à 1 028 €/m² pour un appartement et 938 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 11 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Gentioux-Pigerolles ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Gentioux-Pigerolles ont évolué de +4.9 %. Sur 1 an, la variation est de +3.2 % (estimation départementale).
Gentioux-Pigerolles est-elle chère par rapport à la France ?
Gentioux-Pigerolles se situe au 13ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 23, l'écart standardisé (z-score) est 0.52.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Gentioux-Pigerolles
Est-ce le bon moment pour acheter à Gentioux-Pigerolles ?
Le marché de Gentioux-Pigerolles est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 23,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,14 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +4,9 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Gentioux-Pigerolles ?
Le rendement locatif brut indicatif à Gentioux-Pigerolles est d'environ 8,14 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 7,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Gentioux-Pigerolles ?
À Gentioux-Pigerolles, 13,6 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Gentioux-Pigerolles ?
Gentioux-Pigerolles est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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