Prix immobilier Fransèches 2026
240 habitants · Creuse · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Fransèches (23480) est de 817 € pour un appartement et 821 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
817 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
821 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat — Fransèches
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -9,0 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 11,37 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +4,9 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
821 €/m²
-13.8% sur 3 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Fransèches
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 11 déc. 2025 | Maison | 120 m² | 223 250 € | 1 860 € |
| 04 déc. 2025 | Maison | 174 m² | 67 000 € | 385 € |
| 17 juin 2025 | Maison | 44 m² | 26 000 € | 591 € |
| 13 mai 2025 | Maison | 103 m² | 48 000 € | 466 € |
| 28 mars 2025 | Maison | 233 m² | 203 000 € | 871 € |
| 13 janv. 2025 | Maison | 140 m² | 136 800 € | 977 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
5ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
-0.46
Écart standardisé vs médiane dpt 23
Z-score région
-1.10
vs médiane Nouvelle-Aquitaine
Prix attendu modélisé : 898 €/m²
Écart résiduel observé : -9.0 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 23 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Fransèches
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Fransèches
Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Fransèches en 2026 ?
Le prix médian au m² à Fransèches s'élève à 817 €/m² pour un appartement et 821 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 6 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Fransèches ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Fransèches ont évolué de +4.9 %. Sur 1 an, la variation est de +3.2 % (estimation départementale).
Fransèches est-elle chère par rapport à la France ?
Fransèches se situe au 5ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 23, l'écart standardisé (z-score) est -0.46.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Fransèches
Est-ce le bon moment pour acheter à Fransèches ?
Sur la base des données publiques, Fransèches ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -9,0 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 11,37 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +4,9 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Fransèches ?
Le rendement locatif brut indicatif à Fransèches est d'environ 11,37 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 7,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Fransèches ?
À Fransèches, 50,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Fransèches ?
Fransèches est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Fransèches
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Explorer Fransèches
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Page actuelle
Loyer moyen
Médianes DHUP au m²
Loyer moyen FransèchesInvestir
Rendement & stratégies
Investir Fransèches