Prix immobilier Chavanat 2026
137 habitants · Creuse · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Chavanat (23250) est de 1 739 € pour un appartement et 973 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 739 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
973 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat — Chavanat
- Rendement brut correct : 4,82 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +4,9 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
973 €/m²
+43.5% sur 2 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Chavanat
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 19 déc. 2025 | Maison | 60 m² | 63 680 € | 1 061 € |
| 27 nov. 2025 | Maison | 54 m² | 50 000 € | 926 € |
| 20 nov. 2025 | Maison | 138 m² | 85 000 € | 616 € |
| 31 oct. 2025 | Maison | 110 m² | 137 000 € | 1 245 € |
| 27 août 2025 | Maison | 99 m² | 100 918 € | 1 019 € |
| 19 juin 2025 | Maison | 57 m² | 70 000 € | 1 228 € |
| 10 mai 2025 | Maison | 90 m² | 80 000 € | 889 € |
| 29 janv. 2025 | Maison | 101 m² | 50 000 € | 495 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
56ᵉ
Au-dessus de la médiane
Z-score département
+3.81
Écart standardisé vs médiane dpt 23
Z-score région
+0.09
vs médiane Nouvelle-Aquitaine
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 23 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Chavanat
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Chavanat en 2026 ?
Le prix médian au m² à Chavanat s'élève à 1 739 €/m² pour un appartement et 973 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 8 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Chavanat ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Chavanat ont évolué de +4.9 %. Sur 1 an, la variation est de +3.2 % (estimation départementale).
Chavanat est-elle chère par rapport à la France ?
Chavanat se situe au 56ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 23, l'écart standardisé (z-score) est 3.81.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Chavanat
Est-ce le bon moment pour acheter à Chavanat ?
Le marché de Chavanat est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut correct : 4,82 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +4,9 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Chavanat ?
Le rendement locatif brut indicatif à Chavanat est d'environ 4,82 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 7,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Chavanat ?
À Chavanat, 29,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Chavanat ?
Chavanat est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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