Prix immobilier Châtelus-le-Marcheix 2026
336 habitants · Creuse · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Châtelus-le-Marcheix (23430) est de 1 213 € pour un appartement et 937 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 213 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
937 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat — Châtelus-le-Marcheix
- Prix au m² 38,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 8,49 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +4,9 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
937 €/m²
+22.6% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Châtelus-le-Marcheix
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 11 déc. 2025 | Maison | 65 m² | 73 000 € | 1 123 € |
| 06 oct. 2025 | Maison | 30 m² | 21 000 € | 700 € |
| 26 sept. 2025 | Maison | 116 m² | 130 000 € | 1 121 € |
| 28 août 2025 | Maison | 111 m² | 139 900 € | 1 260 € |
| 23 juil. 2025 | Maison | 76 m² | 115 480 € | 1 519 € |
| 13 juin 2025 | Maison | 180 m² | 168 600 € | 937 € |
| 10 juin 2025 | Maison | 35 m² | 48 000 € | 1 371 € |
| 17 avr. 2025 | Maison | 100 m² | 55 000 € | 550 € |
| 19 mars 2025 | Maison | 100 m² | 70 000 € | 700 € |
| 07 janv. 2025 | Maison | 59 m² | 43 000 € | 729 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
22ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
+1.38
Écart standardisé vs médiane dpt 23
Z-score région
-0.59
vs médiane Nouvelle-Aquitaine
Prix attendu modélisé : 874 €/m²
Écart résiduel observé : +38.8 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 23 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Châtelus-le-Marcheix
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Châtelus-le-Marcheix en 2026 ?
Le prix médian au m² à Châtelus-le-Marcheix s'élève à 1 213 €/m² pour un appartement et 937 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 11 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Châtelus-le-Marcheix ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Châtelus-le-Marcheix ont évolué de +4.9 %. Sur 1 an, la variation est de +3.2 % (estimation départementale).
Châtelus-le-Marcheix est-elle chère par rapport à la France ?
Châtelus-le-Marcheix se situe au 22ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 23, l'écart standardisé (z-score) est 1.38.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Châtelus-le-Marcheix
Est-ce le bon moment pour acheter à Châtelus-le-Marcheix ?
Le marché de Châtelus-le-Marcheix est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 38,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,49 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +4,9 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Châtelus-le-Marcheix ?
Le rendement locatif brut indicatif à Châtelus-le-Marcheix est d'environ 8,49 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Châtelus-le-Marcheix ?
À Châtelus-le-Marcheix, 29,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Châtelus-le-Marcheix ?
Châtelus-le-Marcheix est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Châtelus-le-Marcheix
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