Prix au m² à Chanac en 2026
1 404 habitants · Lozère · 63 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Chanac (48230) est de 1 346 € pour une maison (source DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
Prix non publié
trop peu de ventes d'appartements pour publier un prix
Maison
1 346 €
par m² · 61 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Évolution
Évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans
Recommandation d'achat · Chanac
- Prix au m² 44,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,81 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +6,4 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Chanac
Note de synthèse : 62 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Services de proximité excellents : vie locale complète
- Stabilité socio-économique : faible précarité locale
Points d'attention
- Marché peu liquide : 15 transactions par an, tendance prix à confirmer sur volumes
- Faible demande locative : vacance à 7,6 %
Investissement locatif longue durée : privilégier maisons pour rendement élevé, vérifier état DPE
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
13 ventes ont été enregistrées à Chanac sur le millésime 2025, contre 17 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Chanac ont évolué de -0.5 %, contre +0.7 % en moyenne dans le département (Lozère).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
1 552 €/m²
+19.3% sur 4 ans
Maison · prix actuel
1 346 €/m²
+19.2% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Dernières ventes enregistrées à Chanac
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 juin 2026 | Maison | 115 m² | 265 000 € | 2 304 € |
| 15 juin 2026 | Maison | 128 m² | 219 000 € | 1 711 € |
| 12 mai 2026 | Maison | 60 m² | 30 000 € | 500 € |
| 05 mai 2026 | Maison | 222 m² | 248 100 € | 1 118 € |
| 27 avr. 2026 | Maison | 176 m² | 291 080 € | 1 654 € |
| 20 avr. 2026 | Maison | 113 m² | 116 000 € | 1 027 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Chanac, déjà analysés
6 des 8 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Bien de 368 m²197 000 €DPE Dnote Btravaux lourds
- Appartement 1 pièce de 25 m²30 000 €DPE Dnote Ctravaux légers
- Maison 4 pièces de 105 m²129 000 €DPE Cnote Ctravaux modérés
- Maison 5 pièces de 396 m²395 000 €DPE Cnote Ctravaux légers
- Maison 4 pièces de 130 m²210 000 €DPE Dnote Ctravaux modérés
- Maison 3 pièces de 91 m²110 000 €DPE Dnote Ctravaux modérés
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Frais de notaire à Chanac
Pour un appartement de 60 m² au prix de référence de la commune, soit environ 93 000 €, les frais de notaire dans l'ancien sont d'environ 7 662 € (8,24 % du prix), dont 5 400 € de droits de mutation au taux du département, 5,81 %. Calculer les frais de notaire dans la Lozère.
Positionnement marché
Percentile national
37ᵉ
Sous la médiane
Z-score département
+1.03
Écart standardisé vs médiane dpt 48
Z-score région
-0.28
vs médiane Occitanie
Prix attendu modélisé : 1 071 €/m²
Écart résiduel observé : +44.9 % vs valeur modélisée · bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 48 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Chanac
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Chanac en 2026 ?
Le prix au m² à Chanac s'élève à 1 346 €/m² pour une maison. Ce prix provient de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 63 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Chanac ?
À Chanac, le prix au m² d'une maison est de 1 346 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Comment évoluent les prix immobiliers à Chanac ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Chanac ont évolué de +6.4 %. Sur 1 an, la variation est de -0.5 %, contre +0.7 % en moyenne dans le département (Lozère).
Chanac est-elle chère par rapport à la France ?
Chanac se situe au 37ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 48, l'écart standardisé (z-score) est 1.03.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Chanac ?
24,1 % des logements diagnostiqués à Chanac sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Chanac
Est-ce le bon moment pour acheter à Chanac ?
Le marché de Chanac est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 44,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,81 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +6,4 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Chanac ?
Le rendement locatif brut indicatif à Chanac est d'environ 6,81 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Chanac ?
Notre analyse de zone attribue à Chanac un sous-score de demande locative de 34/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 7,6 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Chanac ?
Marché peu liquide : 15 transactions par an, tendance prix à confirmer sur volumes. Faible demande locative : vacance à 7,6 %. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Chanac ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Chanac ?
Chanac est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
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Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
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Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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