Prix immobilier Chambéry 2026 : 2 962€/m²

Appartement

2 962 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

3 968 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+4.2%

Sur 3 ans+3.8%

Recommandation d'achat — Chambéry

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +1,4 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,52 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +3,8 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

65/100 · score global

Points positifs

Liquidité exceptionnelle — Volume de transactions très élevé avec 946 ventes récentes
Excellente offre scolaire — IPS lycées de 114.7 (premium), très attractif pour les familles

Points d'attention

Fragilité socio-économique — Score de stabilité socio de 30/100 et taux de chômage de 13%
Réglementation LCD restrictive — Réglementation locale sur la location courte durée très contraignante

Colocation étudiante : Cibler des appartements T4/T5 proches des lignes de bus menant au Bourget-du-Lac ou Jacob-Bellecombette

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+16.3%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 962 €/m²

+16.3% sur 4 ans

Maison 2025

3 968 €/m²

+10.4% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Chambéry

À Chambéry, le prix médian au m² des appartements va de 1 922 €/m² dans le quartier Chambéry le Haut 4 à 3 567 €/m² dans le quartier Chambéry le Vieux, soit un écart de 86 % (1 645 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

22 des 22 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 4 196 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 2 895 €/m² (Chambéry le Haut 3) à 5 006 €/m² (Montmélian 2) sur 12 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Chambéry le Vieux

3 567 €/m²

appartement · 110 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Chambéry le Haut 4

1 922 €/m²

appartement · 208 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Chambéry au prix médian (appartement)

Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 22 ; les 10 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Chambéry le Vieux	3 567 €/m²	110
2	Bissy 1	3 184 €/m²	96
3	Chambéry le Haut 5	3 161 €/m²	6
4	Stade 1	3 147 €/m²	277
5	Chantemerle	3 073 €/m²	80
6	Chambéry le Haut 2	3 043 €/m²	5
17	Biollay 2	2 733 €/m²	35
18	Biollay 1	2 504 €/m²	158
19	Stade 3	2 436 €/m²	230
20	Chambéry le Haut 3	2 224 €/m²	51
21	Chambéry le Haut 1	2 170 €/m²	83
22	Chambéry le Haut 4	1 922 €/m²	208

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Chambéry

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Appartement	68 m²	139 000 €	2 044 €
30 déc. 2025	Appartement	65 m²	150 000 €	2 308 €
30 déc. 2025	Maison	167 m²	545 290 €	3 265 €
30 déc. 2025	Appartement	16 m²	67 700 €	4 231 €
30 déc. 2025	Appartement	72 m²	229 600 €	3 189 €
30 déc. 2025	Appartement	55 m²	185 500 €	3 373 €
29 déc. 2025	Appartement	50 m²	147 300 €	2 946 €
29 déc. 2025	Appartement	75 m²	94 500 €	1 260 €
29 déc. 2025	Appartement	97 m²	120 000 €	1 237 €
24 déc. 2025	Appartement	45 m²	164 000 €	3 644 €
24 déc. 2025	Appartement	67 m²	174 270 €	2 601 €
23 déc. 2025	Maison	76 m²	355 000 €	4 671 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

91ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

-0.22

Écart standardisé vs médiane dpt 73

Z-score région

+0.66

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 2 921 €/m²

Écart résiduel observé : +1.4 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 73 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Bourg-Saint-Maurice

7 270 hab.

5 563 €/m²

Le Bourget-du-Lac

5 216 hab.

4 210 €/m²

Aix-les-Bains

32 406 hab.

4 072 €/m²

Saint-Alban-Leysse

6 734 hab.

3 714 €/m²

Challes-les-Eaux

5 630 hab.

3 684 €/m²

Analyse complète Chambéry

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Chambéry

Loyer moyen

16.1 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.52 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Chambéry en 2026 ?

Le prix médian au m² à Chambéry s'élève à 2 962 €/m² pour un appartement et 3 968 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 872 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Chambéry ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Chambéry ont évolué de +3.8 %. Sur 1 an, la variation est de +4.2 %.

Chambéry est-elle chère par rapport à la France ?

Chambéry se situe au 91ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 73, l'écart standardisé (z-score) est -0.22.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Chambéry ?

Les prix au m² varient de 86 % entre les quartiers de Chambéry. Les plus chers : Chambéry le Vieux (3 567 €/m²), Bissy 1 (3 184 €/m²), Chambéry le Haut 5 (3 161 €/m²). Les plus abordables : Chambéry le Haut 4 (1 922 €/m²), Chambéry le Haut 1 (2 170 €/m²), Chambéry le Haut 3 (2 224 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Chambéry

Est-ce le bon moment pour acheter à Chambéry ?

Sur la base des données publiques, Chambéry ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +1,4 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,52 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +3,8 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Chambéry ?

Le rendement locatif brut indicatif à Chambéry est d'environ 6,52 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 16,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Chambéry ?

Fragilité socio-économique : Score de stabilité socio de 30/100 et taux de chômage de 13%. Piste : Cibler les quartiers proches du centre ou des lycées premium Réglementation LCD restrictive : Réglementation locale sur la location courte durée très contraignante. Piste : Privilégier la location meublée longue durée ou bail étudiant Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Chambéry ?

Chambéry est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Chambéry ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Chambéry à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (48/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.